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きのうは、朝一番で中古住宅の買付ＦＡＸが入っていました。


自分の場合、９割以上売主側の仲介業者になります。


土曜日に大手仲介会社さんが案内してくれて買主さんが気に入ってくれたそうです。


指値も無く、３０日に契約が決定しました。


何か、朝から調子がいいなぁと思って、先日から手掛けている土地売買の交渉をしてみると、こちらも見事に話がまとまり３０日に契約決定。


何とも調子の良い午前中でした。


お陰で３０日が忙しくなりましたが、こう言う忙しさは嬉しいものです。


ここまではラッキーな１日になったと喜んでいましたが・・・



午後３時、１週間前に管理受託したアパートの旧所有者宅を訪問しました。


このアパートは競売で新オーナーが取得したのですが、「部屋の鍵」と「賃貸借契約書」が手に入らなかったと新オーナーから言われていますので回収しようと思っていました。



ピンポ〜ン


クマ　　　「こんにちはＡさん、鍵と契約書を引き取りに伺いました」


Ａさん　　「その前に会って欲しい人がいるんだけど、まぁ上がってください」


Ａさん宅は江戸時代から続く旧家ですごく大きな家です。


奥の和室には政治家の亀井静香さんをスマートにさせたような６０代と思われる男性（Ｂ氏）が座っていました。


そして、名刺を渡されました。


名刺の表面には大きな字で名前だけが書いてあります。


Ｂ氏　　「以前からＡさんの不動産の件で親しくしているＢです。名刺の裏面に仕事内容が書いてあるんでみて下さい」


日本〇〇〜連合会　理事　　〇〇〇〇再生事業協同組合　理事　　株式会社　〇〇　代表


クマ　　　「そうですか、新しくアパートの管理をする事になったクマと申します」


Ｂ氏　　　「早速だが、お宅は管理受託をしてＡさんに挨拶一つなく入居者に新家賃振込先の案内を出したね」


クマ　　「そうですね、管理を受託したのでご案内したまでですが、何か問題ありますか？」


Ｂ氏　　「問題あるか？　　今までどんな思いでＡさんと私がこのアパートを守ってきたか関係ないって事か？」


クマ　　「何度も、Ａさん宅訪問しましたがご不在だったんですよ」


Ｂ氏　　「登記が新所有者に移った後に管理変更文書を配布した訳じゃないだろ」


クマ　　「競売の場合、残代金納付書を確認すれば問題ないです、現在の登記情報も持ってきましたので確認して下さいよ」


Ｂ氏　　「だから！　所有権移転前に管理変更通知を出したのかと聞いているんだ」


クマ　　「Ｂさん、何が言いたいんですか？　所有者の変更に異議があるなら裁判所に」


Ｂ氏　　「そう言うやり方はおかしいだろといってるんだ！」


クマ　　「何がおかしいんですか？　その次に言いたい事を早く言って下さいよ！」



どうも自分は、恫喝されたり怒鳴られると即座に反撃する習性みたいです、かなり険悪な雰囲気になりました・・・



Ｂ氏　　「手順の問題だけじゃなく、いろいろ問題のある土地を苦労して莫大な費用もかけて整理していた矢先に競売実行された訳なんだよ」


クマ　　「そうですか、結論を話して下さいよ」



Ｂ氏　　「せめて７月分までＡさんに賃料を渡してあげてくれないかな」


クマ　　「なんで渡すのか理由が無いですね」


Ｂ氏　　「建築確認の書類、契約書、鍵、その他関連するものは全部渡しましょう」



クマ　　「それって、お金払わないと渡さないって言ってるんですか？」



Ｂ氏　　「違う！　渡さないなんて言ってないよ、クマさんで判断しないで新しい大家さんに提案して欲しいんだよ」


クマ　　「なんか新しい大家さん何もメリット無いんじゃ難しいと思いますね」



Ｂ氏　　「このアパートＡさんの土地に囲まれてる訳だし将来的に売買する時の測量とか、まだ言えないけどいろんな問題がある訳だよ」



クマ　　「なんか意地悪されるって事ですか？」


Ｂ氏　　「そうじゃない、提案を受け入れてくれればこれから円満な関係で行けるって話だって事を大家さんに伝えてくれればいいから」



なんか、お前じゃ話にならないから新オーナーと交渉したいって感じが見え見えになってきました。
自分も負けじとＡさんと話すようにしてみました。



クマ　　「ところでＡさん、入居者の敷金は新しい大家さんに渡して頂けますよね？」


Ａさん　　「敷金ですか・・・」


クマ　　「敷金はＡさんのお金では無く入居者のお金ですから使っちゃったとか無しですよ」


Ｂさん　　「あなたねぇ　何が言いたいんだ？」


クマ　　「新しいオーナーは競売で手に入れて前の所有者から敷金を引き継いでませんで済む法律だから原状回復で揉めて敷金返せとかなったらＡさんのところに苦情が行くと思いますよ」


Ａさん　　「それはまずいです・・・　７月分と相殺するってできないでしょうか？」


クマ　　「敷金は各部屋２か月だから仮に新オーナーが７月分譲歩してもＡさんから１カ月分支払ってもらいますけど」


Ｂさん　　「もう今日は時間切れ、これから都内に行くから、この話また次回話しましょうよ」


クマ　　「鍵と契約書頂ければ次回で結構ですよ」


Ｂさん　　「それは、新しい大家さんの回答を聞いてからにしてよ」


クマ　　「人の家の鍵を持ちっぱなしっておかしい話ですよね」


Ａさん　　「鍵はいつでも貸し出しますから、今日のところはお引き取り頂けますかね」



なぜか時間切れで終了しました。


想像していた管理会社の担当と違ってやりにくかったのでしょうか


突然時間切れにされたのが引っかかるところです・・・



その後、新オーナーさんに報告。

嫌な予感がするのでＢさんからの要求の１カ月分を飲むとの事。

但し、敷金で相殺するからＡさんから１カ月分振込んでもらうと言う話になりました。

今日の午前中、Ａさんに連絡しますが、どうなるでしょうか？



さて、今日は先週のガラ撤去の本番と木曜日の契約書類の作成でバタバタな１日になりそうです。


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