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ここ最近、売買系の仕事が多かったですが、賃貸管理系もやってます。
基本的に物的クレーム対処は管理課Ｓ君が対応してくれますが、人的クレーム系の対処は自分や他のメンバーが対応してます。
８月初めに某ワンルームアパートの大家さんから「自転車置場に世帯数以上の自転車がある」との相談を受けていたのですが、学生が多いので９月中旬に撤去作業を行いましょうと答えていました。
昔、夏休み中に無断駐輪自転車撤去の通知を配布して、駐輪シール貼ってない自転車を撤去したら実家に帰っていた学生から「おじいさんの形見の自転車返せ！」とトラブルになった事があります。
（参考）無断駐輪自転車撤去の手順
それ以来撤去は慎重に行っていますが、今回依頼のあったアパートはちょっと台数が多すぎます。
８月初旬に、入居世帯全員に駐輪シールを配布しましたが、シールが貼ってあった自転車は１４世帯中７台・・・
２箇所ある駐輪場の一箇所にシールを貼っていない自転車を集めて警告文書を貼ってきました。９月２６日まで夏休みの大学もあるのでそれまで撤去しませんが、半分以上は使ってなさそうな自転車でした。
ワンルーム系は、たまに無断駐輪・放置自転車の撤去を行わないとこんな感じになっちゃいますが、ファミリータイプにも自転車置場は必要です。
おととい雨の中放置ゴミを撤去した３ＤＫのアパート。１０世帯あるのに自転車置場がありません。
きのうは、今後の入居者募集にあたって、あまりにも汚い外構関係をきれいにする打ち合わせをしてきました。
１０世帯の３ＤＫで駐輪場がないと言うのは絶対良くないのですが、実はこのアパート、現在３世帯しか入居していません。
ほとんど無管理状態だった物件を購入した新オーナーさんと一緒にいろいろ計画しています。
裏のアパートとの境界にフェンスを設置して、自転車置場を設置します。土がむき出しなのでモルタルと砂利でスロープつけながら整地することにしました。
やはり、アパートの第一印象は外観ですから自転車置場は必要です。
古くても整理整頓と清潔感があればお客さんに選ばれますので、結構費用はかかりますが、取り返せます。
外壁塗装や内装も含めていろいろお金が掛かりますが、空室対策的には必要な事なので物件購入前から提案していました。
オーナーさんは、提案を受け入れてお金を出してくれます。
これだけやれば大丈夫と言った手前、満室にしないといけません。
頑張らせて頂きます
さて、本日は水曜日で定休日です。
天気も良いので気分転換で栃木のアウトレットに行こうと思います。
ではまた
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こんにちは
