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一般的に賃貸物件の管理は業者に任せる「委託管理」と、大家さんが客付けだけを業者にお願いして契約後の管理を行う「自主管理」にわかれます。


その他、業者が借上げて全てお任せになっているマスターリース(サブリース)、清掃や、メンテナンスを委託する「建物維持管理」なんかのメニューもあります。


人に任せるか自分で管理するかの意味で言えば、「委託管理」「自主管理」に別れるわけですが・・・



以前から、自主管理大家さんの事を書かせて頂く事が多いのですが、「自主管理」の中には通常の管理物件には無い、すごい事がたまにあるんです。


もちろん、自主管理大家さんの中には「管理会社以上にしっかりしている大家さん」もいますが、正直言って「無管理の大家さん」もいます。


この「無管理大家さん」が新しい種類なのか昔からあったのか、わかりませんが凄すぎるんです。



当然ながら、管理を受けている物件に専念するのが管理会社の勤めなのですが、管理受託を受けたり、売却の案件の依頼があったりするので、自分は積極的に自主管理大家さんと絡んでいます。


そんな自分が好きな自主管理大家さんの物件で、またしても変な出来事が発覚しました。


学生さんが住んでいる1Kのマンションなのですが、大家さんから客付けと解約立会を委託されている自主管理物件です。


簡単に言うと、家賃管理と苦情受付は大家さんが行なってます。



少し前に入居者のA君から「解約する」との電話がありました。



と、ここまでは普通の話なのですが・・・





「しばらく家賃払って無いんです」


とのこと



「しばらくの期間もわからないくらいのしばらく・・・」


A君、親御さんから仕送りされた家賃を使い込んじゃったそうです




大家さんに確認したのですが大家さんは滞納を把握していませんでした。


通帳を確認してみると言われてから数日。


連絡がきました。





「16ヶ月滞納してたよ」



・・・




通常の管理物件ではありえない経験をさせてくれるものです。




解約立会が本日午前中の予定でしたが、たった今「引越しが終わらなかったので立会を延期して欲しい」と連絡がきたので明日立ち会ってきます。


最後までルーズな感じですが、親御さんにメチャクチャ怒られたそうなのでちょっとスッキリしました



滞納金に関しては、保証人である親御さんから一括で振込される予定になっていますが、しっかりした保証人で良かったです。


回収できなかったら大家さんに支払督促でもやってもらうつもりでしたが、たぶん大丈夫かと思います。


いろんな入居者がいますが、いろんな大家さんもいるものですね


ブログネタのために自主管理大家さんと積極的に絡んでる管理会社の担当者も珍しいかも・・・


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