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きのうは横浜ベイシェラトンで開催されたIREM JAPAN（全米不動産管理協会 日本支部）の総会＆セミナーに参加してきました。何だか自分には似合わない立派な団体ですが、会員になってたりします。
CPMの資格を取ってからは初めての参加になるのですが、全国から有名な方々が集まって前半が総会、後半がセミナーそして懇親会となっています。
セミナーの第一部は、オーナーズエージェントの藤澤社長。「NOI率がこれからの不動産市場を変える！」でした。
NOIはネットオペレーションインカムの略で、満室収入から空室、滞納損・運営費等の経費を引いた営業純利益で、その物件の稼ぐ力を表しています。
出回っている物件情報などをみると、ざっくりとした表面利回り○○％との表示が多いですが、NOI率は、表面利回りよりも更に突っ込んで「空室損」と「運営費」を考慮した数字で物件の力を表します。
この数値の全国調査を行うことにより、利回りの他に空室率や経費率を考慮した統計がとれるそうで、物件単位で過去1年間の管理データを元にIREM JAPANが集計するそうです。
詳しくはIREM JAPANのホームページからダウンロードできるようになっていますのでご参照下さい。
そして基調講演は ネットイヤーグループの石黒不二代CEO による「産業創造のカギは資金調達力と人材にあり」でした。
IT系の会社の社長さんですが、「日本人の答えの求め方」、「競争原理が機能していない」、等々かなり刺激になりました。
自分自身の考え方や働き方が、そのうち滅びるタイプだと心配になりましたが、考える切っ掛けになって良かったです。
そして、講演の後は懇親会。会場には業界の重鎮さんが大勢いらっしゃいました。
いろんな方とお話ができてとても有意義な懇親会でした。
で、その後はいつものシーエフネッツ木内東京支社長、売上NO1の中元氏、苦労しまくってる橋本PMマネージャーと飲んでました。懇親会でもかなり飲んだような気がしますが、二次会は時間制の飲み放題だったようで、わからなくなるくらい飲みました。
・・・
で、電車に乗れなくなりまして・・・
自分の場合、途中の大宮駅までは辿り着けるのですが、そこから先は泊まるしかありません。
行きつけのネットカフェに泊まってしまいました
せめて始発に乗って家族が起きる前に家に帰って何事もなかったようにしよう。そう思って午前６時に家に到着すると・・・
三男が５時に起きてローラーボードの練習やってました。自分もやらされましたが骨折しそうなので止めときましたよ
昨日のブログで「あなたが悪いんです」とか書いていましたが、たった１日で「自分が悪いんです」になってしまいました
帰宅出来ない率 K％が高いのはいけませんね・・・
と、言うことで本日は１日が長くなりそうです
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