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営業課のN氏より土地の調査に同行して欲しいと頼まれました。

うちの営業課は、基本的に賃貸仲介専門なのですが、売買もたまにやります。


自分の場合は基本は管理課で、トラブル処理とかいろいろやってますが、結構な割合で売買の仕事をしています。


簡単に言えば、売買の売り上げは成績になるので、営業さんがやりたがるのですが、いろいろ面倒なのでこちらに回ってくる感じです。


そんな中でもN氏は売買系に首を突っ込みます。


今回も地主さんとの接点から「売って欲しい」と依頼されたそうです。


クマ  「土地の売却調査なんて手伝わなくてもできるでしょ?」


N氏  「それがさぁ 40年も現地に行って無いんだって言うんで」


クマ  「住宅地じゃないの?」


N氏  「栃木の那須で400坪もあるって言うから1人じゃ無理っぽいんで」


何か、場所的に言うと会社から2時間くらい掛かって、現地から役所関係まで1時間以上かかるとの事です。


40年も放置できるって事は、原野とか森になってると思うのですが、地主さんは家が建てられると言ってます。


正直言って物件の場所探しから始める感じですが、境界杭があるんだかどうかもわからないし、原野だったら探検の支度していかないとハチに刺されたり蛇に噛まれるかも知れません。


でも非日常気分で楽しそうです


本日火曜日の朝から出発予定だったのですが、N氏に突然のトラブルが襲いかかったそうで27日(金)に延期になりました。



楽しみにしてましたが、仕方ありません・・・


本当に原野だったら、調査するだけ無駄になるかも知れませんが、いくらで売れるのかまじめに調べてこようと思ってます。




さて、昨日は汚部屋の見積りを完成させました。


宣言した通り、最初はアパートの買い取り話を○○○○万円でぶつけてみます。


多分、気が動転すると思いますが、その気があるなら話を進めます。


その気が無いならキッチリとリフォーム費用と滞納金を払って頂きます。


一応、正確に見積もりを取らないといけないので再度現場へ行ってきました。


今回はかなり詳細に証拠写真を撮影しました。


前回、風呂場の電気が切れていて気が付きませんでしたが、風呂もトイレにしていた痕跡がありました・・・


写真は自主規制します



ゴキブリ消毒 (1)ついでに、害虫消毒作業も専門の薬使ってやってきましたが、こびり付いた物を取らなければ一時的にしか効果がありません。

部屋の方は、壁床天井張り替えは当然として、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレの全交換、腐った部分の大工工事を入れて200万円弱の見積もりとなりました。







問題は、汚物処理・・・


当然ですが汚物を撤去しないとリフォーム屋さんには作業してもらえません。


写真を掲載するのは自主規制しますが、かなり厳しい作業で心に傷が残ると思います。


ゴミの撤去屋さんは何社かいるのですが、汚物に関しては立米計算では無いと思います。


正直、撤去屋さんに断られても「この金額をもらえれば最悪自分で作業できる」と思える見積り額を出してみました。


長靴・全身用のカッパ・性能の良いマスク・ゴム手袋・スコップ・ヘラ等々全部使い捨てにして、あとは作業時間3時間の時給と心のダメージ代。


同僚に写真を見せていくらなら作業するか聞いたら最高は100万円でもやらないとの事でした。


自分は15万円ならやろうと思いますが・・・



やっぱり本人にやらせるのが一番だと思うのですが、何と言うでしょうね


「金払うからやってよ」何て言われたら「汚物をご自宅に送りますね」と言い返そうと思います


でも、お金で解決できるくらいなら滞納なんてしてないでしょうね


とりあえず、今度の日曜日に呼び出していますので、続きはその後にご報告します。



ではまた


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