ca01ca67少し前に某自主管理大家さんのアパートの敷地内を入居者が勝手に畑にしていた事がありました。

大家さんも黙認状態でしたので何ですが畑が好きな人っているものです。





この畑は、アパートごと取り壊して売却しちゃったので建売業者さんが立派な一戸建てを建てて販売してます



6f7ea429で、昨日はこの話とは全然別の、ちゃんとした畑の売買に伴う契約の打ち合わせと重要事項説明をしてきました。

税務署の付けた抵当権の抹消、農地法の届けでも終わり後は契約決済するだけです。





買主さんは、この土地の北側に住んでいる定年退職したご夫婦ですが、長年この畑があったお陰で日当たり抜群だった事に感謝しているとの事でした。


5a11f7ba100坪ありますので家庭菜園にしては本格的です。

老後の楽しみが増えたとも喜んでくれてます。








購入にあたっては、売買代金以外の諸費用がかかるのと、最近「町」から「「市」になったので、固定資産税が段階的に見直しされる事を伝えないといけません。


特に、この畑は市街化区域内の畑なのですが、「町」だった時は農地に準じた課税だったのが「市」になった事で宅地並み課税になっちゃうんです。



クマ  「と、言うことで市になっちゃったんで固定資産税が上がっちゃうんですよ」


ご主人  「でも、今の税金が2万円台って安いんだね」


クマ  「ですよね、4年間かけて20%づつ上がって平成29年度は8万円くらいになっちゃいます」



ご主人  「そっかぁ 市になって悪いこともあるんだねぇ」



その後、一通り諸費用の説明と重要事項の説明を終えて契約決済の日程と場所を説明しました。


クマ  売主さんがどうしても日柄の良い3月4日に決済したいって言うんで3月4日でよろしいですかね?」


ご主人  「いいよ、◯◯銀行にお金持って行くって事だよね」


クマ  「はい、◯◯銀行の口座があるなら事前に口座に入れておけば現金持ち歩かなくて済みますよ」


ご主人  「・・・  手数料が高いんだよ」


クマ  「えっ?  確かにそうですけど・・・」



何か諸費用の中で仲介手数料が一番高いので最後の最後で値引き交渉が入ったのかとドキッとしました。


ご主人  「何百万も振り込むと高いんでしょ?」


クマ  「銀行の振込手数料なんて数百円ですよ



無事に契約の打ち合わせが終わって良かったです




さて、実は本日休みを頂いてます。


すぐに家を出ないといけない時間になってしまったのでブログはこの辺で切り上げさせて頂きます。


三男(小2)の空手の試合があるのですが、どうしても奥さんの都合がつかない事がわかっていたので自分の出番になりました。


たまには応援しないといけませんね。


ではまた