先日、築４年半の１LDKアパートの解約立会をしました。
タバコを吸っている訳でもなく、退去者さんには若干の汚損＆家具による破きについて費用負担を了承頂きましたが、全体の張替え費用はオーナーさんが負担します。
電話でオーナーさん（８０代 男性）に壁の張替え提案をしたのですが、珍しく嫌がるので電話だと良くないと思って訪問してきました。
このオーナーさんはワンルーム１２室を１５年くらい運営されて、４年半前に１LDK＆２LDKのアパートを新築してもらった地主系オーナーさんです。
オーナー 「この物件は新築なんだからクロス張替えするには早いよ」
クマ 「新築って言っても４年半経ちましたので、見劣りするんですよね」
オーナー 「だったら退去した◯◯さんからお金もらってよ」
クマ 「◯◯さんはタバコ吸ってる訳でもなく若干の打ち傷程度の過失分は頂けますけど全体の張替えはオーナーさんがやるんですよ」
オーナーさん、ワンルームの所有物件の方でさんざんクロス張替えやってますのでガイドラインの話しは良く知っているはずです。
こちらも全室張替えを薦めている訳でもなく薄汚れの目立つLDKについて数万円の負担を提案しているだけな話しなんです。
しかも、退去者さんからは過失部分の費用負担を頂いていますので、何で今さら嫌がるのかいまいちわかりませんでした。
クマ 「じゃぁ 張り替えないで現況のクロスで募集することになりますけど、空室期間が長くなってから張り替えるんじゃ機会損失ですよ」
オーナー 「う〜ん まだ新築なのに張替えなくて良いって妻が言ってるんだよ」
いつも物分かりの良いオーナーさんが小さな話で抵抗している理由がわかりました。
奥様に言われちゃったみたいです。
で、ご理解頂くためにご夫妻で退去した部屋を確認して頂くことにしました。
新築時に中を見て以来４年半ぶりの内見なのですが、自分の倍以上生きているオーナーさんからみると４年半の感覚が２年くらいに感じるのかも知れません。
クマ 「新築から４年経つとこんな感じで何となく薄汚れるんですよ」
奥様 「そうねぇ じゃぁお金払うから張り替えちゃって」
何だか一発でOKが出ました
タバコでバッチリ汚してくれた方がわかりやすいですが、タバコ吸わない方の４年程度のクロス張替えってのが一番やりにくいものです。
昨日は、もう１つ「吸わない系」のトラブル対応がありました。
築１０年 ２LDKのRCマンション入居者さんからの苦情です。
「２４時間換気システムの吸い込みが弱くて湿気が酷い」との事でした。
換気システムとか言うとすごい感じがしますが、２４時間回りっぱなしの換気扇です。
このマンションの場合は、浴室に大元の換気扇がついているのですが、入居者さんの話によると、スイッチはちゃんと入るそうで回っている音がするとのことです。
この場合は、電気屋さんに修理を依頼する前に確認することがあります。
部屋からの排気口。
大体が共用廊下に向けて室内の空気を吐き出しています。
指を近づけると、何となく風が出ている感じがするのですが、正常な場合は結構な勢いで排気があるはずです。
ドライバーでネジを外してみると思いっきり目詰まりしていました
虫よけの穴に長年のホコリが溜まって空気の流れがせき止められていたんですねぇ・・・
特にドロドロしていないので叩いてキレイになるのですが、１０年も換気し続けていると目詰りしてしまうものなんです。
見事、吸い込みが改善されました
RC物件で「部屋の湿気がすごい」なんて言われた時は通気口の詰まりを疑ってみましょう。
きのうは、仕事のあと若い頃一緒に働いていた仲間と飲んできました。
かなり遅くまで盛り上がったのですが、２０年くらい前の記憶って全く覚えていないことがあるものです。
断片だけ話題を提供されて、だんだん思い出してくる感覚。
この楽しい感覚と、年配の方が思い出を話したがる気持ちの共通点を感じましたよ。
さて、本日は定休日です。
映画でも見に行こうかと思っていますが、腰が痛いので整体でも行こうかとも思ってます。
ではまた
タバコを吸っている訳でもなく、退去者さんには若干の汚損＆家具による破きについて費用負担を了承頂きましたが、全体の張替え費用はオーナーさんが負担します。
電話でオーナーさん（８０代 男性）に壁の張替え提案をしたのですが、珍しく嫌がるので電話だと良くないと思って訪問してきました。
このオーナーさんはワンルーム１２室を１５年くらい運営されて、４年半前に１LDK＆２LDKのアパートを新築してもらった地主系オーナーさんです。
オーナー 「この物件は新築なんだからクロス張替えするには早いよ」
クマ 「新築って言っても４年半経ちましたので、見劣りするんですよね」
オーナー 「だったら退去した◯◯さんからお金もらってよ」
クマ 「◯◯さんはタバコ吸ってる訳でもなく若干の打ち傷程度の過失分は頂けますけど全体の張替えはオーナーさんがやるんですよ」
オーナーさん、ワンルームの所有物件の方でさんざんクロス張替えやってますのでガイドラインの話しは良く知っているはずです。
こちらも全室張替えを薦めている訳でもなく薄汚れの目立つLDKについて数万円の負担を提案しているだけな話しなんです。
しかも、退去者さんからは過失部分の費用負担を頂いていますので、何で今さら嫌がるのかいまいちわかりませんでした。
クマ 「じゃぁ 張り替えないで現況のクロスで募集することになりますけど、空室期間が長くなってから張り替えるんじゃ機会損失ですよ」
オーナー 「う〜ん まだ新築なのに張替えなくて良いって妻が言ってるんだよ」
いつも物分かりの良いオーナーさんが小さな話で抵抗している理由がわかりました。
奥様に言われちゃったみたいです。
で、ご理解頂くためにご夫妻で退去した部屋を確認して頂くことにしました。新築時に中を見て以来４年半ぶりの内見なのですが、自分の倍以上生きているオーナーさんからみると４年半の感覚が２年くらいに感じるのかも知れません。
クマ 「新築から４年経つとこんな感じで何となく薄汚れるんですよ」
奥様 「そうねぇ じゃぁお金払うから張り替えちゃって」
何だか一発でOKが出ました
タバコでバッチリ汚してくれた方がわかりやすいですが、タバコ吸わない方の４年程度のクロス張替えってのが一番やりにくいものです。
昨日は、もう１つ「吸わない系」のトラブル対応がありました。
築１０年 ２LDKのRCマンション入居者さんからの苦情です。
「２４時間換気システムの吸い込みが弱くて湿気が酷い」との事でした。
換気システムとか言うとすごい感じがしますが、２４時間回りっぱなしの換気扇です。
このマンションの場合は、浴室に大元の換気扇がついているのですが、入居者さんの話によると、スイッチはちゃんと入るそうで回っている音がするとのことです。
この場合は、電気屋さんに修理を依頼する前に確認することがあります。
部屋からの排気口。大体が共用廊下に向けて室内の空気を吐き出しています。
指を近づけると、何となく風が出ている感じがするのですが、正常な場合は結構な勢いで排気があるはずです。
ドライバーでネジを外してみると思いっきり目詰まりしていました虫よけの穴に長年のホコリが溜まって空気の流れがせき止められていたんですねぇ・・・
特にドロドロしていないので叩いてキレイになるのですが、１０年も換気し続けていると目詰りしてしまうものなんです。見事、吸い込みが改善されました
RC物件で「部屋の湿気がすごい」なんて言われた時は通気口の詰まりを疑ってみましょう。
きのうは、仕事のあと若い頃一緒に働いていた仲間と飲んできました。かなり遅くまで盛り上がったのですが、２０年くらい前の記憶って全く覚えていないことがあるものです。
断片だけ話題を提供されて、だんだん思い出してくる感覚。
この楽しい感覚と、年配の方が思い出を話したがる気持ちの共通点を感じましたよ。
さて、本日は定休日です。
映画でも見に行こうかと思っていますが、腰が痛いので整体でも行こうかとも思ってます。
ではまた
こんばんは。
うちも、もう4年になるので、
あちこち掃除しないと。。。
換気扇とかつまってるかも。
☆Ｐ