先月決済して引き渡した一戸建ての買主さんから「水が出ない」と電話が掛かってきました。

引越したばかりなので、水道メーターの栓をきちんと開けていないか、水道管の栓が締められているかのどちらかです。

写真自分の留守中の電話だったので、管理課K２さんがその旨説明したのですが、買主のご主人さんによると、メーターの元栓は９０度回すだけの単純なタイプだし、キッチンの下部を覗いても水栓が無いとの事でした。






もしかしたら、しばらく空き家だったのでパッキンがくっついたとか、給水管に異常が発生しているのかも知れません。

瑕疵担保の問題になりそうなのでドキドキしながら訪問してみました。

クマ　　「こんにちは、お水が出ないってのは台所と洗面台ですか？」

ご主人　　「いや、風呂場も出ないことがわかったよ」

クマ　　「そうですか・・・　外の水栓も異常無かったですので室内の栓かな」

ご主人　　「水が使えないってのは話にならないくらい困ることだからね」

クマ　　「ですよね・・・　トイレの水は出るんですか？」

ご主人　　「トイレは出ます」

クマ　　「と、すると外の水道管の問題じゃなくて止水栓で締めてあるかと思います」

ご主人　　「言われた通りキッチンの下見たけど栓なんて無いんだよね」

クマ　　「わかりにくいですけど、隠し扉見つけましたよ」

写真 1 (3)ご主人　　「えっ　壁が横にスライドするんだ・・・」

クマ　「ビス止めしてあるのが多いですけど、ここはスライド式の高級物件ですね」







その後、洗面台も下部の水栓だとわかり開栓して完了。

問題はお風呂場です。

風呂の水栓の元栓はどこ？

とか思いましたが、単純にお湯がでる設定にしてあってガス開栓してないのでお湯の管が水抜きされていて出なかっただけです。

タイミング良くガス屋さんが開栓で訪問してくれたので、自分の見立てがが立証されました。


賃貸物件だと慣れているのですが、売買物件だとなぜかドキドキします。

同じ建物だから賃貸でも売買でも変わらないのですが、売っちゃった後だと瑕疵担保の話とか身構えちゃう感じでしょうか・・・

何事も無くて良かったです

大げさに工具一式持って訪問したので、ご主人さん恐縮してくれて何度もお礼を言われましたよ。


写真 2 (3)その後は、近所の簡易裁判所に行って事務員さんにいろいろ聞いてきました。

本日、貸主さん連れて手続きするのですが、仕事を抜けだしてもらい申請書類提出してもらうので一発で終わらせたい感じです。





うちが貸主なら本人訴訟でできるのですが、貸主じゃないのでご本人さんに手続きしてもらうか弁護士さんか司法書士さんいれるしかありません。

まぁ簡単な手続きなので自分が下準備して貸主さんご本人で提出してもらう形ですが、貸主さんが身構えるように滞納者も身構えて欲しいものです。


ではまた