先日、築古マンションの売却相談を受けたのですが、洗面所の天井に漏水で出来たと思われる跡があるので調査することにしました。

明らかに漏水跡なのですが、RC４階建ての２階、上階も脱衣所兼洗濯機置場＆洗面化粧台と水回りが重なっている箇所なので雨漏りよりも排水系の漏れが怪しそうです。

写真 1一人暮らしの男性が去年秋まで住んでいましたが、「前からシミがありましたよ」と言った程度の認識しか無かったみたいです。
シミも凄いし指で押したらジプトンが破けたので開口してみました。









写真 3何か写真だと微妙に濡れているように見えますが、以前漏れて色が変わっている状態です。

今は漏っていないけど以前漏れていたのは間違いないです。





オーナーさんも「１０年くらい前に漏って、おさまったのでそのままにした」と言っているので、洗濯機あふれか、大量の排水があると溢れるとかなのかも知れません。


ここで、問題になるのが建物の専有部分か共用部分かの問題です。

いろいろとありますが、分譲マンションの場合、最後は管理組合での過去の事例に基づく判断になります。

実は、以前市内で一番古いマンションの２階部分を売買した時に、上階の風呂場から漏水したので、管理組合の理事長さんに「共用部分の問題だから対応して下さい」とお願いしたところ「そう言うのは当事者同士でやってもらうのが決まりなんです」と跳ね返された事がありました。

何とも完全に自主管理分譲マンションだったようで、ゴタゴタした結果、当事者同士で解決した記憶があります。

今回のマンションはそんな事はなさそうな感じですが、こちらも管理会社の管理が無い自主管理マンションなので嫌な予感がしています。


と、ここまで朝の段階で書いて、ブログアップする寸前だったのですが、すごいバタバタ状態に巻き込まれて今やっと出先で更新です。




12345昨日、うちのピヨ用に大型の水飲み場兼水浴び場を増築してあげたのですが、警戒しちゃって水を飲みません。

多分、ノドが乾きすぎれば飲むと思いますが、朝出かける時にもクチバシで突くのが精一杯な状態でした。




部屋に出した時は好奇心旺盛でいろんなところに入って行くのに、長年使っている水飲み場と形が全然違うので動揺しているのでしょうね。

三男（小３）は可愛そうだから元に戻してと言ってますが、今日の夜までに飲んでいないようなら判断しようと思います。


良かれと思っていてもピヨには迷惑なのでしょうかね・・・


飼い主もペットのピヨも水に苦労している話でした

ではまた