相変わらず昨日も管理課モードな1日でした。

管理課は4人いるのですが、電話対応やオーナー確認、手配や事務処理をする内勤が女性2人、そして外に出て解約立会や、入居前セットアップ、修理を行うのが管理課S君、自分は売買系が中心で、たまに管理課業務を行う程度だったのですが、この時期はS君に合流します。

写真 2だんだん物件が古くなってくる訳ですので劣化している個所が増えて行きます。

アパートも人間と同じように年をとる訳ですが、平均寿命は人間より短いのでしょうね。








写真 3結構単調な仕事ですが、たまに嬉しいのが初めての事をする場面に遭遇する事です。

うちの会社は、シリンダーを仕入れて鍵交換を自社でやっています。






いろんな種類の鍵を交換したことがあるのですが、新規に扱う物件では初物が登場します。

写真 4特にやりにくいのが大手ハウスメーカーの特注の鍵です。

鍵屋さんで仕入れるのでは無く、オーナーさんがメーカーに発注しないと購入出来ないそうで、以前はメーカーさんに交換を依頼していたそうですが、高いので物だけ手に入れてもらい交換します。

たまたま自分は初体験の鍵でしたが、何と言うか小さな経験値UPが嬉しいのです。




こんな感じで労役をこなしていたら、午後5時過ぎたらやりかけている売買の案件で買主さんからの電話、売主業者への電話が続き、その後別の不動産業者さんからの問い合わせ、昔からの仲間からiPhoneのテザリングについての相談と立て続けに電話が入り作業的に役立たず状態になってしまいました。

まぁ最後のテザリングは余計ですが、今まで無風状態だったのに電話が重なるってのが不思議でした

管理課系の労役モードに入っていますが、やりかかっている売買案件が3件ほど有り、本日は朝一番で中古戸建ての売買契約です。

84877dd3-s営業に入った新人君が初めて売買物件を客付けしたので、彼に全て説明させる予定です。

重要事項説明書と契約書類は自分が作成しましたが、とてもやる気になっているのが嬉しいところです。





初めての事がやりたい=何度もやった事に飽きる

と、意味的に似ているかも知れませんが、まぁ悪くないことなのでしょう。


ではまた