きのうの午前中は「ネズミが出る」との連絡をしてきた入居者さんを訪問してきました。
何度か経験がありますが、ネズミ退治は結構大変です。
入居者さんの話を聞くと、特にお部屋にネズミが侵入したと言う訳では無く、壁に穴が開いていて白い粉が落ちていたのでネズミに違いないとの話でした。
ぶつけた覚えが全く無いそうで、ガムテープで塞ぐ前は外から中に向かって石膏ボードの粉が出ていたそうです。
ネズミが出入り出来るとも思えない小さな穴でしたのでパテで塞いでおきました。
「パテが破られたらネズミかと思うので連絡下さい」と、お願いしておきましたが、どうなりますでしょうか・・・
午後からは解約立会２件と、いろいろ他社からチョッカイ出されてる管理物件のオーナーさん宅を訪問してきました。
こちらも悪いところは反省して改善しなければいけませんが、言いたい放題言ってくれるものです。
何を言っていたのかオーナーさんから教えてもらえるので、助かりますが、改善が終わったらチョッカイ出す立場になってやろうと思ってます。
その後、会社に戻って事務処理をしていたら嫌な感じの連絡がありました。
「なんか１０１号室の玄関から水が出てきてますよ」
この物件の１０１号室は、現在空き部屋ですので、水など使っていません。
急いで現地へ行ってみました。
・・・
玄関ドアの下から水が流れ出ています。
ドアを開けると部屋一面プール状態になっていました
また漏水です・・・
水は、天井から垂れてきていました。
ジプトン（天井の板）の様子から、しばらく前から漏れていたような感じがしました。
急いで2階の部屋のチャイムを鳴らしましたが、お留守です。
この場合、まずやるのが水道メーターの確認です。
２階の部屋がお留守にも関わらずメーターが回っていたので２階の給水からの水漏れです。
洗濯機の水栓が外れたり、シングルレバーに地震で落下した物が当たって水が出しっぱなしになったなんて経験がありますが、もっと怖いのが入浴中に水を出しっぱなしで脳梗塞とかになって倒れている事です。
そう考えだすと２階の入居者さんが心配です。
会社から連絡を取って状況を知らせたところ、すぐに帰宅してくれました。
少し安心しましたが、問題は漏れている個所と原因です。
２階の入居者が原因であれば、入居者側でかけてる保険で賠償金が出るのですが、そうではなく配管の老朽化によるものだと漏水個所が天井裏とかの場合が多く発見が困難となります。
恐る恐る２階の部屋に入ってみると、部屋には漏水している様子が見当たりませんでした。
と、すると1階のお部屋を水浸しにしている漏水元は、2階の給水管が入っている1階の天井裏です。
・・・
と、こんな大事なところで、自分は某オーナーさんから「新築の貸家2棟の管理を任せるから来てと」言う実に嬉しい案件があったので管理課S君に対応を任せて３時間ほど抜け出しました。
で、戻ってきた頃には復旧工事は最終段階になっていました
原因は、天井裏に配管されている給湯管のピンホールです。
いつもの銅管に穴が開いた系の漏水・・・
ほんと針で穴をあけたような小ささで、カバー被覆されている事もあり場所を特定するのが難しいです。
3時間で復旧できた水道屋さんは実に優秀だと思います。
と、言う事で2階の方への水が使えない事態は一時的で済みました。
後は、１階の天井と壁の張替工事をしないといけません。
今回は、隣の方が教えてくれたので被害が小さくて済みましたが、もし教えてくれなかったら、発見が大幅に遅れた事でしょう。
教えてくれた入居者さんに感謝です。
ではまた
何度か経験がありますが、ネズミ退治は結構大変です。
入居者さんの話を聞くと、特にお部屋にネズミが侵入したと言う訳では無く、壁に穴が開いていて白い粉が落ちていたのでネズミに違いないとの話でした。ぶつけた覚えが全く無いそうで、ガムテープで塞ぐ前は外から中に向かって石膏ボードの粉が出ていたそうです。
ネズミが出入り出来るとも思えない小さな穴でしたのでパテで塞いでおきました。「パテが破られたらネズミかと思うので連絡下さい」と、お願いしておきましたが、どうなりますでしょうか・・・
午後からは解約立会２件と、いろいろ他社からチョッカイ出されてる管理物件のオーナーさん宅を訪問してきました。
こちらも悪いところは反省して改善しなければいけませんが、言いたい放題言ってくれるものです。
何を言っていたのかオーナーさんから教えてもらえるので、助かりますが、改善が終わったらチョッカイ出す立場になってやろうと思ってます。
その後、会社に戻って事務処理をしていたら嫌な感じの連絡がありました。
「なんか１０１号室の玄関から水が出てきてますよ」
この物件の１０１号室は、現在空き部屋ですので、水など使っていません。
急いで現地へ行ってみました。
・・・玄関ドアの下から水が流れ出ています。
ドアを開けると部屋一面プール状態になっていましたまた漏水です・・・
水は、天井から垂れてきていました。ジプトン（天井の板）の様子から、しばらく前から漏れていたような感じがしました。
急いで2階の部屋のチャイムを鳴らしましたが、お留守です。
この場合、まずやるのが水道メーターの確認です。２階の部屋がお留守にも関わらずメーターが回っていたので２階の給水からの水漏れです。
洗濯機の水栓が外れたり、シングルレバーに地震で落下した物が当たって水が出しっぱなしになったなんて経験がありますが、もっと怖いのが入浴中に水を出しっぱなしで脳梗塞とかになって倒れている事です。
そう考えだすと２階の入居者さんが心配です。
会社から連絡を取って状況を知らせたところ、すぐに帰宅してくれました。
少し安心しましたが、問題は漏れている個所と原因です。
２階の入居者が原因であれば、入居者側でかけてる保険で賠償金が出るのですが、そうではなく配管の老朽化によるものだと漏水個所が天井裏とかの場合が多く発見が困難となります。
恐る恐る２階の部屋に入ってみると、部屋には漏水している様子が見当たりませんでした。
と、すると1階のお部屋を水浸しにしている漏水元は、2階の給水管が入っている1階の天井裏です。・・・
と、こんな大事なところで、自分は某オーナーさんから「新築の貸家2棟の管理を任せるから来てと」言う実に嬉しい案件があったので管理課S君に対応を任せて３時間ほど抜け出しました。
で、戻ってきた頃には復旧工事は最終段階になっていました
原因は、天井裏に配管されている給湯管のピンホールです。いつもの銅管に穴が開いた系の漏水・・・
ほんと針で穴をあけたような小ささで、カバー被覆されている事もあり場所を特定するのが難しいです。3時間で復旧できた水道屋さんは実に優秀だと思います。
と、言う事で2階の方への水が使えない事態は一時的で済みました。
後は、１階の天井と壁の張替工事をしないといけません。
今回は、隣の方が教えてくれたので被害が小さくて済みましたが、もし教えてくれなかったら、発見が大幅に遅れた事でしょう。
教えてくれた入居者さんに感謝です。
ではまた
何の穴なんでしょうね？
大変ですね〜＞＜
お部屋水浸しになった1階のかた
気の毒に。。。
マンションは、自分に関係なく
こういうこと起こるから
大変ですね＾＾
☆Ｐ