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数日前、築４２年の戸建てについて買取りの依頼がありました。

売主さん（７０代ご夫婦）は、別にご自宅があり特にローンが残っている訳でも、急いで現金化しないと生活に困る状況でも無い方です。

普通に仲介物件として売った方が良いと答えていたのですが、どうしても買取り額が知りたいとのことです。

焦って無いからと言う理由で相場より多少高めの７００万円で仲介に出していましたが、築の古さと軽自動車がやっと置ける駐車場、建ぺい・容積率違反の増築部分ありなので、成約には到りませんでした。

元々、自主管理で貸家にしていて、雨漏りを直したり滞納されたりしたので貸すのはもう嫌だとの事です。

お子さん達は、独立して既にご自宅を購入されているので、この物件に関しては除草作業するだけのお荷物物件だと考えるようになってしまいました。

クマ　　「買い取りって事は、うちの会社で建物壊して転売するんで解体費用とか測量とか税金とかいろいろ考えた上で、更に利益が出せるような金額になっちゃうんです」

ご主人　　「まだ室内キレイだし、壊さなくても大丈夫でしょ」

クマ　　「業者が売主になると、瑕疵担保責任２年つけるので雨漏りとか怖いですよ」

ご主人　　「なんか仲介だとじれったいから、お宅で買い取れる金額教えてよ」

クマ　　「驚くほど安くなるから聞かないほうがいいですよ」

ご主人　　「いや、その金額が底値だって事で安心できるから頼みます」



と、言うことで昨日、回答を持って売主さん宅を訪問してきました。


クマ　　「やっぱり仲介で値下げして出したほうがいいですよ」

ご主人　　「まぁ　覚悟はしてるけど買い取りだといくら？」

クマ　　「会社だと２００万、うちの社員だと２５０万円なら買うってのがいます」

ご主人　　「そうか〜　じゃぁ普通に仲介でやったほうがいいか・・・」

クマ　　「ですよね、金額下げて仲介でやりましょう」


と、言うことで５００万円に仲介価格変更です。

５００この物件、室内のリフォームはしてありますが、躯体に関しては４２年ものです。

一度ダイニングで雨漏りして業者に修理してもらった事がありますがその後その部分では再発していません。

瑕疵担保免責、現況有姿での契約となります。





尚、直前の賃借人は５５，０００円で借りてくれていましたが、軽自動車限定な駐車スペースなので再度貸しに出す場合は４万円代になるかと思います。

ですので、投資物件としてよりも、しばらく自分で住んでお金が貯まったら取り壊して新築する人向けかと思ってます。

但し、土地の面積が１０２平米で、建ぺい率５０％　容積率８０％のエリアですので大きな建物は建てられません。

斡旋図面

と、たまにはブログで営業してみました。



話が変わりますが、ここ最近自分はエアコン感覚の違いから、奥さんに部屋を追い出されて和室で一人寝しています。

まぁ涼しくて快適なのですが、昨晩はガサガサと変な音がして朝の３時頃起きてしまいました。


写真 (1)何かと思ったら、三男が海の家の休憩特典でもらったクワガタです。

飼育ケースを新しくして和室に置いたそうですが、５匹のクワガタが走り回ったり飛ぼうとしたりしていましたよ。




海の家では一番最後までいたので、大きなクワガタがいなくなっていて、コクワガタのオスが１匹、メス４匹をもらいました。

まぁ残り物ですが、すごく元気が良いです。

自分は虫なんて飼いたくないのですが、子供は楽しいのでしょうね。


ではまた

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