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昨日の定休日、造園業者さんの件以外もいろいろありました。

一番時間取ったのは、土曜日に契約予定の築４０年の戸建てのチェックです。

長年、賃貸住宅として貸し出していましたが、最後の借家人が退去してから１年９ヶ月。

さすがに人が住んでいないと不具合が出てくるものです。

売買契約の方は、瑕疵担保免責として契約するのですが、解体する予定でも無く、全てにおいて知りませんと言えれば楽なのですが、やはり契約する前にわかる範囲の現状報告をすることが必要かと思います。


写真 1 (1)建物を取り壊して再建築する買主さんを想定していたので、建物に関しては何もしていなく、契約に合わせて大急ぎで確認したのですが、ガス屋さん呼んで給湯器チェックしてもらったり、雨漏りチェックしたり設備表を作成する感じでした。





やはり、人が住んでいないと劣化の進行が早くなるものですね。


夕方からは頼まれていた消火器とボックスの交換をしてきました。

写真 4 (1)消火器は、アパートの廊下部分にBOXに入って置いてあるのですが、今回依頼された物件はプラスチック製のBOXで、新築時に付けたものだとしたら２２年物です。

プラスチックはサビませんが、長年風雨にさらされているとボロボロになっちゃうんですね・・・








写真 5 (1)金属製のボックスに交換しましたが、このBOXも２０年もしたらサビでダメになっちゃう事でしょう。

やはり物には寿命があるのですね。

そんな感じで外作業中心の定休日でした。








本日もいろいろ管理と売買の仕事ミックスでバタバタしそうですが、頑張ります！

ではまた明日

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