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きのうブログに書いた漏水2連発ですが、管理課S君に予定が入っていて、自分が弁護士さんと打ち合わせだったので、新人君に任せてみました。

IMG_1701まずは地中漏水。

こちらは朝一番で、水道工事業者さんと現地打ち合わせ。

特に入室の必要が無い外作業なので、業者さんにお任せして、入室の必要がある室内漏水の現場へ行くようにしてもらいました。

←この4時間後に工事完了したと報告がありました。






IMG_1687もう1件の方は、入居中のお宅のキッチンでの漏水です。

水がジワジワと浮き出ていつの間にか水溜りになっていると言う現象ですので、ピンホールの初期の状態かと思われます。

去年、呪われたようにピンホール漏水ばかり経験したので、自分や管理課S君はだいぶ鍛えられました。






今度は新人君に経験を積んでもらおうと思い、業者さんと一緒に体験してもらいました。

自分が打ち合わせを終えて合流したのが、作業開始から3時間経過している段階。

ここだと思う壁を開口してハズレで、洗面化粧台の床下が怪しいという事で開口してハズレ・・・


自分の期待する漏水対応スキルは、漏水個所の発見までと応急処置と入居者対応です。

配管の交換や接続作業まで出来たらすごいですが、失敗すると大惨事になると思うのでその分野は本職さんに必ずお任せします。

取り急ぎ本職さんが出動できるまでの間にやれることはやっとくと言う感じですね。

IMG_1987今回の漏水原因は給湯管でした。

定番の銅管からのピンホール・・・

あとは、被覆してある樹脂の部分をカットして、漏れている方向が右か左で穴を特定します。





IMG_1991切った方向の左側から水が来たら漏水している穴は左にある。

そしたら左側の適当な位置で再度カットして右か左か確認する。

すごく単純ですが、被覆されている場合はそんな感じで探るしか無いと思います。



その後、自分の方がまた忙しくなっちゃったので、新人君に任せて会社に帰ってきました。

「漏水個所が確認できました〜」と連絡があったのが午後3時。

6時間の作業お疲れ様でした。

で、この後は入居者さんに数日様子見してもらいクロス屋さんに壊した壁を直してもらって完了です。


と、思ったら夕方になってまたしても漏水発生。

今度は、洗面化粧台下部の収納部分なので、すぐに直るだろうと思い新人君に現場へ行ってもらいました。

が・・・

思ってたより重症だったらしく、大家さんと相談して業者修理することになりました。


自分の対応した漏水件数が今までに何件あるか?

自分も管理課S君も数えていません。

が、新人君は今なら数えられるので、しっかり記録を付けて欲しいと思います。

アパートなどの収益物件の収支や修繕履歴等の記録を、トラックレコードと呼びますが、記録が残っている物件は、トラブルが起きた場合でも過去の修繕がヒントになりますし、売却する時にも安心してもらえる材料となります。

人の場合も「漏水対応件数1000件!」とか記録付きでアピールできれば立派な仕事人となれることでしょう。


大変ですが頑張って下さいね


さて、本日24日は定休日です。

朝の9時に自宅に光ファイバーの乗り換えでネット配線業者さんが来てバタバタしていてもう3時間経過です。

なんでも自宅に通している配管に異常があって線が通せないとの事でして・・・

「自分仕事しないといけないので」と言ってブログを書かせてもらってますが、まだ作業が終わりません・・・

何だか昨日新人君が漏水対応した入居者さんも同じような気持ちだったのでしょうね。

と、いう事でまた明日



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