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ここのところ売買の案件が増えて、実に忙しい感じです。
昨日は、今度の日曜日に契約となった区分マンションの売主さん宅へ行ってきました。
１００平米超える大型物件なのですが、７月まで当社の管理で賃貸物件として貸し出していたので、売主さんは物件の様子をほとんど知りません。
付帯設備の状況や住んでいて気が付いた事等、報告書にまとめて買主さんに引き継ぐのですが、ここら辺を代わりに自分が調査する事になりました。
「権利証と設計図書ありますよね？」
この質問をすると、結構な確率で捜索が始まります。
昨日もそんな感じでしたが、皆さん大切な物をしまった場所を忘れちゃったり、家を建て替えた時に物置に移動したりするみたいです・・・
「大切な物だから捨ててたりしませんよね？」
とか言うと余計心配になって大捜索が始まり、見つかるまで話が中断しちゃう感じになります。
まぁ 契約の時に無いとわかれば手の打ちようがありますが、決済前日なんかだと厳しいので、いつも早めに確認してます。
結局、見つからず自分の方は時間切れで引き上げましたが、２０分くらいして「見つかった」と電話がありました。
まじめに探してくれる売主さんで助かりましたよ。
まぁ 自分も他人の事を言えたものではありません。
ここ数日、小さな見落としが何個か発覚している感じでなのです
バタバタしていると更にバタバタするものですが、そう言う時って見落とした事や忘れている事が表面化するのが定番な感じで結構へこみます・・・
自分の場合、グーグルカレンダーに予定とやる事を書き込んでいて、その通りに動けば何とかなる感じなのですが、やる事の件数が増えたり打ち合わせで話に集中しているとカレンダーに書いてある要件を飛ばしてしまう事があったりします。
ちょっと容量オーバーな感じなのかも知れませんが、多分「予定に入れておいたから大丈夫」と機械物に覚えさせて自分の頭では忘れてしまう仕組みにしてしまったからなのでしょう。
ちょっと考えないといけない時期に来たみたいです。
さて、本日は、午前中に事業用定期借地の合意契約があります。
診療所の先生と調剤薬局さんと2本の契約になるのですが、既に下話と押印関係を済ませているので、心配はしていません。
ですが、３０年続く契約の始まる日ですので、気を抜かず丁寧にやらせて頂きます。
そして午後は、売買系の新たに買い付けの入った案件と、今日買い付けが入る予定の案件の調整を行います。
そして、夜は「騒音トラブルの相談」の対応です。
こちらは、管理物件の入居者さんでは無く、自分が若い頃勤めていた会社の同僚で、実務的な意見を聞きたいとの事です。
と、言う事で本日もあっと言う間に1日が終わる事でしょう。
ではまた明日
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昨日は、今度の日曜日に契約となった区分マンションの売主さん宅へ行ってきました。
１００平米超える大型物件なのですが、７月まで当社の管理で賃貸物件として貸し出していたので、売主さんは物件の様子をほとんど知りません。
付帯設備の状況や住んでいて気が付いた事等、報告書にまとめて買主さんに引き継ぐのですが、ここら辺を代わりに自分が調査する事になりました。「権利証と設計図書ありますよね？」
この質問をすると、結構な確率で捜索が始まります。
昨日もそんな感じでしたが、皆さん大切な物をしまった場所を忘れちゃったり、家を建て替えた時に物置に移動したりするみたいです・・・
「大切な物だから捨ててたりしませんよね？」
とか言うと余計心配になって大捜索が始まり、見つかるまで話が中断しちゃう感じになります。
まぁ 契約の時に無いとわかれば手の打ちようがありますが、決済前日なんかだと厳しいので、いつも早めに確認してます。
結局、見つからず自分の方は時間切れで引き上げましたが、２０分くらいして「見つかった」と電話がありました。
まじめに探してくれる売主さんで助かりましたよ。
まぁ 自分も他人の事を言えたものではありません。
ここ数日、小さな見落としが何個か発覚している感じでなのです
バタバタしていると更にバタバタするものですが、そう言う時って見落とした事や忘れている事が表面化するのが定番な感じで結構へこみます・・・
自分の場合、グーグルカレンダーに予定とやる事を書き込んでいて、その通りに動けば何とかなる感じなのですが、やる事の件数が増えたり打ち合わせで話に集中しているとカレンダーに書いてある要件を飛ばしてしまう事があったりします。
ちょっと容量オーバーな感じなのかも知れませんが、多分「予定に入れておいたから大丈夫」と機械物に覚えさせて自分の頭では忘れてしまう仕組みにしてしまったからなのでしょう。
ちょっと考えないといけない時期に来たみたいです。
さて、本日は、午前中に事業用定期借地の合意契約があります。
診療所の先生と調剤薬局さんと2本の契約になるのですが、既に下話と押印関係を済ませているので、心配はしていません。
ですが、３０年続く契約の始まる日ですので、気を抜かず丁寧にやらせて頂きます。
そして午後は、売買系の新たに買い付けの入った案件と、今日買い付けが入る予定の案件の調整を行います。
そして、夜は「騒音トラブルの相談」の対応です。
こちらは、管理物件の入居者さんでは無く、自分が若い頃勤めていた会社の同僚で、実務的な意見を聞きたいとの事です。
と、言う事で本日もあっと言う間に1日が終わる事でしょう。
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すごいですね、今売買の案件がクマさんのところに集まっていますね！！。漏水対応が集まってくると困ってしまいますが、売買の案件なら良いですよね(^^)。
私もクマさんほど忙しくはありませんが、仕事と学校の役員などが重なってバタバタ状態になると、何かを忘れてしまうことがあります。
忙しいのは素晴らしい事ですが、無理はなさらないでくださいね(^^)。私の場合は書かないと忘れるので、手帳や工程表、付箋のアナログ形式で乗り越えます（笑）。
明日もお仕事頑張って下さい(*^^*)