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「防犯カメラが曲がってるよ」
優しい入居者さんが電話で教えてくれました。
賃料の高いファミリータイプの場合は、親切な方が住んでいる事が多いので、ちょっと変わった事があると連絡が来るものです。
この物件、夏ごろ車上ドロが発生したので防犯カメラを設置していました。
さっそく管理課S君と現地へ行ってたところ、カメラが下を向いていました
かなり高い位置にあるのですが、泥棒に叩かれたのでしょうか？
カメラの映像を確認しましたが、叩かれた様子は無く、設置に問題があったのでは無いかと思われます。
管理課S君が長バシゴでカメラを確認。
固定していた金具がユルユルな感じとの事・・・
と、言う事で設置した業者さんへ連絡したところ、数時間後には直してくれましたが、入居者さんから連絡が無かったら車上ドロが再発した時に気が付いたかも知れません。
常時モニター監視しているタイプなら画像が映らなくなってすぐにわかりますが、問題が起こった時にチェックするモニター無しのタイプは、巡回時にカメラの監視も必要です・・・
以後、注意しておきます
昨日は、この件の他に売買系でかなり焦る出来事が発生しました。
今月下旬に決済予定の土地の件だったのですが、この土地はアパート２棟を解体して更地にしていました。
売主さんが、お父様の代から世話になっている建築業者にお願いしたいとの事で、自分の方はノータッチだったのですが、先月解体を終えた段階で、建物の滅失登記をするために業者さんに解体証明書の発行をお願いしていました。
で、１７日に行われた司法書士さんの事前チェックの際に売主さん宛てに届かなかったので、大至急自分宛に送ってもらうように再度頼んでもらったのです。
が、昨日の朝になって先方の業者さんから「今から作成して大至急送る」との連絡がありました。
なんともノンビリした業者だとあきれましたが、今回の取引は買主さんが建売業者で、ご指定の司法書士さんから「滅失登記は土地の所有権移転と同時持込みするから書類は決済時で結構です」と、言われたので、この時までは心配していませんでした。
が、午後になって買主側の仲介さんから電話が掛かってきました。
仲介 「滅失登記終わってますよね？」
クマ 「解体証明書が遅れてるんですけど先日司法書士さんが決済時に同時に持ち込むって言ってたので、その時には間に合います」
仲介 「えっ ・・・ ダメですよ、買主さん社内規定で建物の滅失終わってないといけないんです」
クマ 「え〜 お付きの司法書士さんOKしてましたけど・・・」
仲介 「いやいや、あそこの会社はダメなんですよ、せめて連休明けの２４日には登記所に持ち込んで受理証明FAXもらって下さいよ」
すぐに、司法書士さんに電話しました。
先生 「買主さんがダメって言うなら仕方ないですよね」
クマ 「解体屋さんが今日郵送だから２４日に手続きお願いできますかね？」
先生 「えっ だったら朝一で動けるように２３日までに書類を届けてもらえますか？」
クマ 「先生、月曜日祝日で休みですよね？」
先生 「休みですが、事務所のポストに入れて頂ければ大丈夫です」
とりあえず、何とかなりそうなので、解体した業者の担当さんへ書類がどうなっているか電話してみました。
クマ 「書類もう郵送済みですかね？」
担当 「すみません、書類って実印だったんですよね、本社で印鑑押してもらわないといけないのでこれから行ってきます」
クマ 「はぁ？ これからですか！ 」
担当 「急いで行ってきますね」
結構大きな会社のグループ会社なので、もっと慣れているかと思いましたが、担当さん初めての経験だったみたいです。
そう言えば「実印だったんですね」とか言ってたけど・・・
もしかすると印鑑証明や資格証明が必要だと認識していないかも知れません
大急ぎで、業者の担当さんに連絡しましたが、携帯が繋がらず、留守番電話に大至急連絡下さいと吹き込んだのに折り返ししてくれません
ショートメールに厳しめの言葉を入れたところ連絡が来ました。
担当 「すみません、今日の押印が出来なくて、月曜日になっちゃいます」
クマ 「え〜 月曜日・・・ 祝日だけどやってるんですか？」
担当 「はい、やってるんです」
クマ 「御社の印鑑証明と資格証明もセットしてもらえてますよね？」
担当 「えっ 必要だったら言ってもらわないと」
クマ 「解体証明書に印鑑証明と資格証明セットなのが普通ですよね？」
担当 「すみません、そうすると休み明けの火曜日になってしまいます」
クマ 「総務課に３か月以内の印鑑証明があるんじゃないですか？」
担当 「わかりました、確認してみます」
クマ 「あと、電話の折り返しちゃんと下さいよ」
と言ったのに、またしても折り返しがありません・・・
携帯にも出ないので、会社に電話したところ担当さんは電話中との事でした。
電話が終わったらすぐに電話して欲しいと伝えてたところ電話が来ました。
担当 「印鑑証明はありましたよ」
クマ 「資格証明は？」
担当 「残念ながら無かったです」
この段階で４時４５分・・・
資格証明なら誰でも最寄りの法務局で取れるので、スクランブル発進。
５時１５分までが受付なのでギリギリ取得する事ができました。
これで後は、月曜日に業者さんに書類を受け取りに行き、司法書士事務所のポストに届ければOKです。
今回は、売主さんが頼んだ業者とは言え、自分の念押し不足だったと思います。
以後、教訓にします
と、言う事で本日も頑張ります！
ではまた明日
←不動産系ブログの最新更新情報です。
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「防犯カメラが曲がってるよ」
優しい入居者さんが電話で教えてくれました。
賃料の高いファミリータイプの場合は、親切な方が住んでいる事が多いので、ちょっと変わった事があると連絡が来るものです。
この物件、夏ごろ車上ドロが発生したので防犯カメラを設置していました。
さっそく管理課S君と現地へ行ってたところ、カメラが下を向いていましたかなり高い位置にあるのですが、泥棒に叩かれたのでしょうか？
カメラの映像を確認しましたが、叩かれた様子は無く、設置に問題があったのでは無いかと思われます。
管理課S君が長バシゴでカメラを確認。固定していた金具がユルユルな感じとの事・・・
と、言う事で設置した業者さんへ連絡したところ、数時間後には直してくれましたが、入居者さんから連絡が無かったら車上ドロが再発した時に気が付いたかも知れません。
常時モニター監視しているタイプなら画像が映らなくなってすぐにわかりますが、問題が起こった時にチェックするモニター無しのタイプは、巡回時にカメラの監視も必要です・・・
以後、注意しておきます
昨日は、この件の他に売買系でかなり焦る出来事が発生しました。
今月下旬に決済予定の土地の件だったのですが、この土地はアパート２棟を解体して更地にしていました。
売主さんが、お父様の代から世話になっている建築業者にお願いしたいとの事で、自分の方はノータッチだったのですが、先月解体を終えた段階で、建物の滅失登記をするために業者さんに解体証明書の発行をお願いしていました。
で、１７日に行われた司法書士さんの事前チェックの際に売主さん宛てに届かなかったので、大至急自分宛に送ってもらうように再度頼んでもらったのです。
が、昨日の朝になって先方の業者さんから「今から作成して大至急送る」との連絡がありました。
なんともノンビリした業者だとあきれましたが、今回の取引は買主さんが建売業者で、ご指定の司法書士さんから「滅失登記は土地の所有権移転と同時持込みするから書類は決済時で結構です」と、言われたので、この時までは心配していませんでした。
が、午後になって買主側の仲介さんから電話が掛かってきました。
仲介 「滅失登記終わってますよね？」
クマ 「解体証明書が遅れてるんですけど先日司法書士さんが決済時に同時に持ち込むって言ってたので、その時には間に合います」
仲介 「えっ ・・・ ダメですよ、買主さん社内規定で建物の滅失終わってないといけないんです」
クマ 「え〜 お付きの司法書士さんOKしてましたけど・・・」
仲介 「いやいや、あそこの会社はダメなんですよ、せめて連休明けの２４日には登記所に持ち込んで受理証明FAXもらって下さいよ」
すぐに、司法書士さんに電話しました。
先生 「買主さんがダメって言うなら仕方ないですよね」
クマ 「解体屋さんが今日郵送だから２４日に手続きお願いできますかね？」
先生 「えっ だったら朝一で動けるように２３日までに書類を届けてもらえますか？」
クマ 「先生、月曜日祝日で休みですよね？」
先生 「休みですが、事務所のポストに入れて頂ければ大丈夫です」
とりあえず、何とかなりそうなので、解体した業者の担当さんへ書類がどうなっているか電話してみました。
クマ 「書類もう郵送済みですかね？」
担当 「すみません、書類って実印だったんですよね、本社で印鑑押してもらわないといけないのでこれから行ってきます」
クマ 「はぁ？ これからですか！ 」
担当 「急いで行ってきますね」
結構大きな会社のグループ会社なので、もっと慣れているかと思いましたが、担当さん初めての経験だったみたいです。
そう言えば「実印だったんですね」とか言ってたけど・・・
もしかすると印鑑証明や資格証明が必要だと認識していないかも知れません
大急ぎで、業者の担当さんに連絡しましたが、携帯が繋がらず、留守番電話に大至急連絡下さいと吹き込んだのに折り返ししてくれません
ショートメールに厳しめの言葉を入れたところ連絡が来ました。
担当 「すみません、今日の押印が出来なくて、月曜日になっちゃいます」
クマ 「え〜 月曜日・・・ 祝日だけどやってるんですか？」
担当 「はい、やってるんです」
クマ 「御社の印鑑証明と資格証明もセットしてもらえてますよね？」
担当 「えっ 必要だったら言ってもらわないと」
クマ 「解体証明書に印鑑証明と資格証明セットなのが普通ですよね？」
担当 「すみません、そうすると休み明けの火曜日になってしまいます」
クマ 「総務課に３か月以内の印鑑証明があるんじゃないですか？」
担当 「わかりました、確認してみます」
クマ 「あと、電話の折り返しちゃんと下さいよ」
と言ったのに、またしても折り返しがありません・・・
携帯にも出ないので、会社に電話したところ担当さんは電話中との事でした。
電話が終わったらすぐに電話して欲しいと伝えてたところ電話が来ました。
担当 「印鑑証明はありましたよ」
クマ 「資格証明は？」
担当 「残念ながら無かったです」
この段階で４時４５分・・・
資格証明なら誰でも最寄りの法務局で取れるので、スクランブル発進。５時１５分までが受付なのでギリギリ取得する事ができました。
これで後は、月曜日に業者さんに書類を受け取りに行き、司法書士事務所のポストに届ければOKです。
今回は、売主さんが頼んだ業者とは言え、自分の念押し不足だったと思います。
以後、教訓にします
と、言う事で本日も頑張ります！
ではまた明日
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防犯カメラの件は、入居者さんが気付いてくれて良かったですね。高い場所に設置してあるし、防犯カメラがあるだけで安心してしまいそうなので、角度まで気にする方がいて良かったです。
折り返しの連絡がなかったり、時間が迫ったりしているのは仕事していて本当に嫌ですよね…。それでもギリギリ間に合って良かったです。お疲れさまでした！！。
明日は寒くなるそうですが、明日もお仕事頑張って下さい(#^.^#)