「あいつが同席するんじゃ行かない」
と、滞納者に言われた前回の打ち合わせから２ヶ月。
「あいつ」呼ばわりされて同席を拒まれた自分ですが、昨日同席してあげましたよ。
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２ヶ月前の交渉では、滞納者である借主が、大家さんを恫喝した事で、耐えられなくなった大家さんが退場し終了・・・
自主管理の大家さんなので、管理物件のように強引に再打合せする事も無く、大家さんが交渉できる状態となるのを待っていたら２ヶ月経過してしまった感じでした。
争っているのは、滞納金の支払いと店舗の原状回復の範囲なのですが、借主はかなり強気の態度で値切交渉と譲歩を迫っています。
この案件、自主管理物件ですが、営業課N君が数年前に飲食店として客付けしてからは、いろいろ有りすぎてN君のストレス原因のトップだった案件です。
開店当初は、お店に飲みに行ったり、料理のアドバイスをしたり、親身になってアドバイスしていた「お客様」だったのですが、転貸問題で揉めた以降は、優しく丁寧に応対しているN君に対して恫喝的な圧力を加えてくる「不良テナント」になってしまいました。
「ガツンと言ってやんなよ」 と、理不尽な話を聞く度にN君に言ってましたが、借主は場慣れしていて口が達者な６０代後半のおじさんです。
どちらかと言うとN君は誰にでも気をつかい、思いやり精神旺盛な情に厚いタイプです。
自分は、そう言う部分がN君の良いところだと思っていますが、滞納している借主もそう思っている事でしょう。
見事、調子に乗って思いっきり上から目線で言いたい放題自己主張してきます。
痛々しいくらいN君が辛そうだったので自分が敵討ちしてあげようと思い参戦しました。
突然担当を変えると相手もやりにくくなるようで、９０分のやりとりで、話がまとまりました。
ここら辺、合意書を作成してサインさせたのですが、保証金が賃料の６ヶ月分あったので、その分はキープできてましたが、そこから先の部分の支払いと、お店の原状回復を含めた明け渡しが終わるまでの事は、合意書での約束を守るとも限りません。
そうなったら場所を変えて話し合ってもらいますが、調停の申し立ては２ヶ月くらい待たされるのが痛いところです。
今回かなり大家さんに喜んでもらえたのですが、今月末までの明け渡しとなっていますので２週間程度で答えがわかる事でしょう。
さて、本日は月末に売買契約の決まった駐車場の打ち合わせで売主さんと打ち合わせしてきます。
持ち分２分の１の二人共有なのですが、一人は「安くても良いから早く売って欲しい」との希望で、もう一人は「ゆっくりで良いから高く売って欲しい」との希望で実にやりにくい感じでしたが、想定していた一番高い金額で売れたので助かりましたよ
打ち合わせの後は、駐車場利用者さんに「駐車場使用契約終了のお知らせ」をしてきます。
７人だけなので郵送では無く土日を使って解除通知を手持ちして来ようと思っています。
ではまた明日
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争っているのは、滞納金の支払いと店舗の原状回復の範囲なのですが、借主はかなり強気の態度で値切交渉と譲歩を迫っています。
この案件、自主管理物件ですが、営業課N君が数年前に飲食店として客付けしてからは、いろいろ有りすぎてN君のストレス原因のトップだった案件です。
開店当初は、お店に飲みに行ったり、料理のアドバイスをしたり、親身になってアドバイスしていた「お客様」だったのですが、転貸問題で揉めた以降は、優しく丁寧に応対しているN君に対して恫喝的な圧力を加えてくる「不良テナント」になってしまいました。
「ガツンと言ってやんなよ」 と、理不尽な話を聞く度にN君に言ってましたが、借主は場慣れしていて口が達者な６０代後半のおじさんです。
どちらかと言うとN君は誰にでも気をつかい、思いやり精神旺盛な情に厚いタイプです。
自分は、そう言う部分がN君の良いところだと思っていますが、滞納している借主もそう思っている事でしょう。
見事、調子に乗って思いっきり上から目線で言いたい放題自己主張してきます。
痛々しいくらいN君が辛そうだったので自分が敵討ちしてあげようと思い参戦しました。
突然担当を変えると相手もやりにくくなるようで、９０分のやりとりで、話がまとまりました。
ここら辺、合意書を作成してサインさせたのですが、保証金が賃料の６ヶ月分あったので、その分はキープできてましたが、そこから先の部分の支払いと、お店の原状回復を含めた明け渡しが終わるまでの事は、合意書での約束を守るとも限りません。
そうなったら場所を変えて話し合ってもらいますが、調停の申し立ては２ヶ月くらい待たされるのが痛いところです。
今回かなり大家さんに喜んでもらえたのですが、今月末までの明け渡しとなっていますので２週間程度で答えがわかる事でしょう。
さて、本日は月末に売買契約の決まった駐車場の打ち合わせで売主さんと打ち合わせしてきます。
持ち分２分の１の二人共有なのですが、一人は「安くても良いから早く売って欲しい」との希望で、もう一人は「ゆっくりで良いから高く売って欲しい」との希望で実にやりにくい感じでしたが、想定していた一番高い金額で売れたので助かりましたよ
打ち合わせの後は、駐車場利用者さんに「駐車場使用契約終了のお知らせ」をしてきます。７人だけなので郵送では無く土日を使って解除通知を手持ちして来ようと思っています。
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こんにちは。
もないくせに。
バカと話してると自分の我慢の限界を知ることになる。