きのうは２DK１８世帯の鉄骨造マンション解体見積もりの為に、長い付き合いの解体業者の社長さんに来社してもらいました。


人気ブログランキング←本日もクリックをお願いしますね。


今回の物件は、駅近で築３０年程度なのですが、躯体も内装も状態が悪く、９割退去済みなのでリフォームに大金を掛けるより解体して更地にして売却した方が、高く売れる計算です。

ただ、いろいろあって解体費用は売主側で出せないので、買主さん側の費用負担で売買（当然ながら解体費用は引かれますが）する事になります。

その際、建物の下に杭があるのか無いのかで解体費用が大幅に変わり、売買代金の交渉に影響してしまいます。

と、言うことで図面が欲しかったのですが、売主さんからは設計図書は「亡くなった先代がどこに保管したかわからない」と、言われましたが頑張って探すように何度もお願いして見つけてもらいました。

これで、見積額が出せるはずです。


BlogPaintクマ　「出てきたんですよ図面が」

社長　「良かったねぇ　でも杭が入ってたでしょ？」

クマ　「いや、杭は無い感じなんです」

社長　「延床２７０坪もあるから杭があるはずだよ」

社長に図面を見てもらうと、杭の代わりに地下空間の部分が存在して、杭が無くても何とかなる工法で建てた感じです。

社長　「良かったねぇ　当時こんなやり方も流行ったんだよ」

クマ　「そうなんですか、じゃぁ杭の撤去無しで解体できますね？」

社長　「そうだね、でも図面が合っているって事での見積もりだからね」

クマ　「えっ　図面と違ってたりしますかね？」

社長　「多分、大丈夫だと思うけど杭が出てきて工事代追加してもらえなかったら困るんで」

と、言うことでそこら辺の事も考えて対応しないといけなくなりました。

解体費用は杭が無ければ◯◯◯◯万円、杭が発見されたら１．５倍くらい上がります。

と、なった場合、売買契約の代金を２通り考えないといけないのでしょうか・・・

d9586d2aまた悩みが増えてしまいました

うちの三男が飽きずにハマっているマインクラフトだったら、建物なんて簡単に解体できるのですがね・・・




さて、本日は世間の３連休明けみたいですが、自分は定休日前の火曜日です。

いろいろ予定が詰まっていますが、夜は当社で客付けして最近オープンした串かつ屋さんに行って飲み会の予定です。

と、言うことで密度の濃い１日となることでしょう。


※昨日告知させて頂いた、アンケートですが、ぜひご協力をお願い致します！

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense