「コンプライアンス的にダメなんですよ」

そんな事を言われると、こちらが無法者みたいに感じちゃいます・・・


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きのうは、保証会社さんからの依頼で滞納者の部屋を安否確認する予定がありました。

現在４ヶ月滞納状態との事で、保証会社としては、賃料支払いを止めて明け渡し訴訟の準備に入ります（止めていた賃料は後ほど払われます）が、恐らく夜逃げしている可能性が高いとの事です。

予定の時間よりかなり早く現地へ到着した保証会社の担当さんから電話がありました。

担当　「実は、玄関ドアに仕掛けておいたテープが切れていて出入りがあるんです」

クマ　「中にいるのかな？」

担当　「夜逃げだと思っていたのですが、鍵開けは中止しましょう」

クマ　「は？　確認しないんですか」

担当　「ピンポンしても出てきませんのでいないと思いますが、直近の出入りが確認されましたので、入室はできません」

クマ　「そうなの？　中で倒れてたら嫌だからお巡りさん呼んで確認した方がいいでしょ」

担当　「いえ、そう言う状態ではありません。コンプライアンス上問題なので本日の鍵開けは中止と言うことでお願いします」


c740cee2いろいろ聞いてみましたが、社内規定があってダメとの事です。
どうやら、「直近の出入りがある」＝「入居者は生きている」＝「安否確認は必要無い」との判断で、合鍵を使って入る行為は違法であるとの判断です。

室内で倒れて無いなら、こちらは賃料を保証してもらっている訳ですし、リスクのある入室を強行する理由がありません。




以前にもありましたが、明らかに夜逃げして室内が空っぽだったら、明け渡し訴訟をせずに任意で解約扱いにして欲しいと交渉してくるのだと思います。

まぁ　保証会社さんもビジネスなので訴訟の件数を減らす事が課題になっていたりするのでしょうね。

と、言うことで次の一手、何と言ってくるのか楽しみです。


さて、本日は水曜日で定休日です。

いろいろ宿題があるのですが、これから東京ビックサイトで開催されるITpro EXPO 2016に行ってきます。

事前登録すると３０００円の入場料が無料でドリンク引換券までもらえるそうです。

先日行って来たCEATEC２０１６に引き続き、デジタル物大好きな自分には実に楽しみなイベントなのです。

あっ・・・

自分も講演する１１月１５日開催の日管協フォーラム２０１６もぜひ来て下さいね。

ではまた明日



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（コマーシャル）

無題 (640x326)１１月８日に予定されている賃貸管理オタクセミナーも募集中です。
かなり珍しい形の研修会となりますが、頑張らせて頂きます！




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