DSC_0805きのうは売買系の打ち合わせがあったり、期限切れの消火器を交換しにいったり、滞納者への訴訟案件で裁判所へ行ったりでバタバタしていました。

年代物の消化器ってのはダメですよね・・・


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大きめの取引が控えているので、いろいろやることが増えていますが、そんな中保険会社のアソシアさんが代理店の指導で訪ねてきてくれました。

アソシアさんとは、6年前に心理的瑕疵対策の保険「大家の味方」があると聞いて代理店契約をしていたのですが、久しぶりに話を聞いたら昔よりも充実している感じになっています。

今時は、入居者さんが入っている共済保険等でも、孤独死の場合の復旧費用が30万円くらいまでなら出たりするのですが、アソシアさんの場合は、大家さん側が保険料を負担する必要がありますが、部屋の修繕費が最大300万円補償となり、修理が終わって貸しに出るような形になるまで最長6ヶ月分の賃料が補償されます。

hoken詳しくはパンフレットでご参照頂ければと思いますが、例えば月額賃料合計20万円のアパートの場合、年間保険料が10,150円なので、悪く無いと思っていますが、当然ですが保険ですので万が一の時にしか役に立ちませんし、心理的瑕疵物件となってしまった場合は、永久に告知するサイトもある時代ですので、かなりの痛手を被ります。




 

自分は今まで何度も、自殺や長期発見されなかった死亡案件を経験してきました。

その都度、相続人であるご遺族や連帯保証人と交渉するのですが、実に嫌なものです。

自殺の場合は、亡くなった方が故意に起こした問題なのですが、落ち込んでいるご遺族の方に交渉する辛さがありますし、発見が遅くなった病死の場合は、亡くなった方が故意に起こした問題ではありませんので、心情的には更に交渉しにくいものです。

昨日のブログで書いた通り、悲しい系の案件はブログに書きません。

しかしながら、この業務を行う上で避けて通れない問題ですので、読者の皆様に参考事例としてお役に立てるのでは無いかと考えています。

そこら辺、対応当時の報告書があるので、時間を掛けて復刻させてみようと思います。
 

さて、本日は午前中に一棟物マンションの重説と契約書の説明をしてきます。

11月1日が本契約&同時決済なのですが、事前に重説と契約書の説明をしておかないと銀行の応接で時間が掛かってしまいますので、予め終わらせて当日は押印だけにしておきます。
 
市内でも最大級の自主管理大家さんが買ってくれたのでありがたい話なのですが、今回も自主管理するとの事で、会社からみると「管理離れ」となってしまうのが痛いところです・・・

まぁ いつの間にか他社に売られちゃったよりは全然マシですね

ではまた明日

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