きのうの漏水事故ですが、対応した管理課の新人君からは室内廊下のフローリングを開口して漏水していると思われる個所を発見し、手の届かない位置で管が固定されていたので、バイパス管を通して完了させたとの報告を受けました。
写真が送られて来ないのでブログに載せられませんが、忙しかったのでしょうね。
人気ブログランキング←仕事は今日までですが当ブログは年中無休です。
忙しかったと言えば自分もパンパンな状態でした。
何だか案件が多すぎてゴチャゴチャ書いてしまいますが・・・
（１件目）
朝一番は、売却物件の滅失登記の件で法務局へ相談に行ってきました。
現在登記されているのは木造瓦葺の建物が１棟だけなのに、木造草葺（くさぶき）の建物の表題部だけが残っていたのです。
通常は、新築した際に所有権保存登記を行うのですが、建物を建てた際に登記しなかったそうで、表題部だけの登記が残っていました。
売主さんによると、昭和４０年台に存在した藁葺（わらぶき）屋根の家の物との事で、とっくに無くなっているそうです。
通常、建物を解体すると解体業者から印鑑証明と取り壊し証明書をもらって法務局に提出して滅失登記を行うのですが、５０年も前の解体証明など出せるものではありませんので、上申書を添付して言い訳させてもらい受理してもらいました。
（２件目）
その後は、別件の売地に関して「払い下げ手続き」を申請している件で市役所の管財課を訪問してきました。
道路の向かいにある地権者との境界確定他、いろいろ時間が掛かりまくっている状態だったのですが、先日やっと、市役所の管財課から「受託したので手続きに入ります」との通知が来ました。
道路管理の部署で分筆登記までを終わらせる為に半年も掛かったのですが、今度は管財課の担当になって市からの払い下げ（売却）価格を決定する手続きに入る段階となったのです。
で、通知書をよく見てみると「３ヶ月〜４ヶ月審査期間がかかる」と書いてあります。
遅すぎます・・・
急いでない売主さんだったのが救いですが、役所仕事の典型に感じました。
クマ 「通知書が来たんですけど、何か３〜４ヶ月かかるってホントですか？」
職員 「はい、市の財産を売却するには適正な価格で無いと問題があるので、状況により不動産鑑定士さんに鑑定してもらう感じなんですよ」
クマ 「鑑定士さんに鑑定してもらうのは無料じゃ無いですよね？」
職員 「そうですね」
クマ 「そんな事に税金使わないで固定資産税の評価額でOKですよ」
職員 「・・・ まぁ そうですねぇ 鑑定入らなければ２ヶ月くらいで完了します」
クマ 「え〜 何でそんなに時間掛かるんですか？」
職員 「やはり、それなりの根拠出す時間と、市の財産の処分ですから稟議に時間が掛かるんですよ」
と、言うことでちょっとは期間短縮された感じですが、最初に売り出そうと話が来てから準備だけで１年４ヶ月も掛かるなんて驚きましたよ。
（３件目）
その後は、某資産家の地主さんから南の島の繁華街にあるビルの件で相談を受けました。
ちょっと今は書けませんが、取引できれば数億円の案件となりますので飛行機で現地確認行ってきます。
（４件目）
来月決済する予定の隣地地主さん宅へ買主の建売業者さんを連れて打ち合わせに行ってきました。
境界ブロックの件で、ご意見を賜っている状態なので現況の共有ブロックの解体後にどんな塀が新設されるか具体的に説明しないとトラブルになり工事が出来なくなる可能性が高いので年内に話をまとめておく必要があると思ったのです。
結果は・・・
更なるご意見を賜りましたが、その通り実施できれば解決です。
ただ、その通り実行するには買主さん側での出費があるので社内で稟議かけるそうです・・・
まぁ塀の工事してから納得できないとか言われるよりは良かったのでしょう。
（５件目）
しばらく前から手がけている覆水盆に返らず案件。
書けないことが多いので書いていませんが、今がピークです。
過去の事を終わらせる最終段階に入る決断をしてもらい、本日第一幕終了の予定です。
（６件目）
毎年この時期になると、看板設置の為の地代を届けている地主さん宅を訪問しました。
地主さんは言葉の語尾が「にや」で終わる９０代のおじいちゃんで、何度かブログにも登場しています。
昼間は畑仕事しているので、日が暮れてから行けば在宅していると思い、訪問してみると、電気が点いていません。
隣にある息子さん宅を訪ねてみると・・・
クマ 「こんばんは、地代を払いにきたんですけど、おじいちゃん留守みたいですね」
若奥様 「おじいちゃん９月に畑で倒れて亡くなったんですよ」
・・・
驚きました。
９６歳だったそうです。
ご冥福をお祈り致します。
何ともいろいろあった１日でしたよ・・・
さて、本日（２７日）は、年内の営業最終日です。
夕方までビッシリと予定が入っているのですが、終わってからは会社の忘年会です。
毎度の事ですが、飲み過ぎに注意しながら飲み過ぎることでしょう
ではまた明日
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忙しかったと言えば自分もパンパンな状態でした。
何だか案件が多すぎてゴチャゴチャ書いてしまいますが・・・
（１件目）朝一番は、売却物件の滅失登記の件で法務局へ相談に行ってきました。
現在登記されているのは木造瓦葺の建物が１棟だけなのに、木造草葺（くさぶき）の建物の表題部だけが残っていたのです。
通常は、新築した際に所有権保存登記を行うのですが、建物を建てた際に登記しなかったそうで、表題部だけの登記が残っていました。
売主さんによると、昭和４０年台に存在した藁葺（わらぶき）屋根の家の物との事で、とっくに無くなっているそうです。
通常、建物を解体すると解体業者から印鑑証明と取り壊し証明書をもらって法務局に提出して滅失登記を行うのですが、５０年も前の解体証明など出せるものではありませんので、上申書を添付して言い訳させてもらい受理してもらいました。
（２件目）
その後は、別件の売地に関して「払い下げ手続き」を申請している件で市役所の管財課を訪問してきました。
道路の向かいにある地権者との境界確定他、いろいろ時間が掛かりまくっている状態だったのですが、先日やっと、市役所の管財課から「受託したので手続きに入ります」との通知が来ました。道路管理の部署で分筆登記までを終わらせる為に半年も掛かったのですが、今度は管財課の担当になって市からの払い下げ（売却）価格を決定する手続きに入る段階となったのです。
で、通知書をよく見てみると「３ヶ月〜４ヶ月審査期間がかかる」と書いてあります。遅すぎます・・・
急いでない売主さんだったのが救いですが、役所仕事の典型に感じました。
クマ 「通知書が来たんですけど、何か３〜４ヶ月かかるってホントですか？」
職員 「はい、市の財産を売却するには適正な価格で無いと問題があるので、状況により不動産鑑定士さんに鑑定してもらう感じなんですよ」
クマ 「鑑定士さんに鑑定してもらうのは無料じゃ無いですよね？」
職員 「そうですね」
クマ 「そんな事に税金使わないで固定資産税の評価額でOKですよ」
職員 「・・・ まぁ そうですねぇ 鑑定入らなければ２ヶ月くらいで完了します」
クマ 「え〜 何でそんなに時間掛かるんですか？」
職員 「やはり、それなりの根拠出す時間と、市の財産の処分ですから稟議に時間が掛かるんですよ」
と、言うことでちょっとは期間短縮された感じですが、最初に売り出そうと話が来てから準備だけで１年４ヶ月も掛かるなんて驚きましたよ。
（３件目）
その後は、某資産家の地主さんから南の島の繁華街にあるビルの件で相談を受けました。
ちょっと今は書けませんが、取引できれば数億円の案件となりますので飛行機で現地確認行ってきます。
（４件目）
来月決済する予定の隣地地主さん宅へ買主の建売業者さんを連れて打ち合わせに行ってきました。
境界ブロックの件で、ご意見を賜っている状態なので現況の共有ブロックの解体後にどんな塀が新設されるか具体的に説明しないとトラブルになり工事が出来なくなる可能性が高いので年内に話をまとめておく必要があると思ったのです。
結果は・・・更なるご意見を賜りましたが、その通り実施できれば解決です。
ただ、その通り実行するには買主さん側での出費があるので社内で稟議かけるそうです・・・
まぁ塀の工事してから納得できないとか言われるよりは良かったのでしょう。
（５件目）
しばらく前から手がけている覆水盆に返らず案件。
書けないことが多いので書いていませんが、今がピークです。
過去の事を終わらせる最終段階に入る決断をしてもらい、本日第一幕終了の予定です。
（６件目）
毎年この時期になると、看板設置の為の地代を届けている地主さん宅を訪問しました。
地主さんは言葉の語尾が「にや」で終わる９０代のおじいちゃんで、何度かブログにも登場しています。
昼間は畑仕事しているので、日が暮れてから行けば在宅していると思い、訪問してみると、電気が点いていません。
隣にある息子さん宅を訪ねてみると・・・
クマ 「こんばんは、地代を払いにきたんですけど、おじいちゃん留守みたいですね」
若奥様 「おじいちゃん９月に畑で倒れて亡くなったんですよ」
・・・
驚きました。
９６歳だったそうです。
ご冥福をお祈り致します。
何ともいろいろあった１日でしたよ・・・
さて、本日（２７日）は、年内の営業最終日です。
夕方までビッシリと予定が入っているのですが、終わってからは会社の忘年会です。
毎度の事ですが、飲み過ぎに注意しながら飲み過ぎることでしょう
ではまた明日
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長いと思っていた一年も残すところ数日ですね。今日は仕事納めということで、今年もお仕事お疲れさまでした！。
お忙しいようですが、お休み中はホント平和でありますように…。
明日からのブログも楽しみにしています。