先月の仕事納めの日に、売却するか賃貸で貸すか迷っている二世帯住宅の事を書きました。

売主さんのお姉様が26年前に一流メーカーで建築した立派な物件なのですが、お姉様が高齢で施設に入って使わなくなったそうです。

自分が見た感じ築26年にしては丁寧に使っていた物件だと思いましたが、部屋に入ってすぐに気がつくほど傾斜しています・・・



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「売るにしても貸すにしても、傾いてると相手方に伝えないといけません」

との話をしたところ、売主さん側でいろいろ想像が膨らんでしまい、取り壊して売った方が後腐れが無いとの判断となりました。

実はブログに書きませんでしたが、去年別件で傾斜している戸建てを売却した経験があるのですが、その際は買主側が探してきたジャッキアップ的に傾斜を直す工事業者さんからの見積もり金額を売買代金から値引きする事で話がまとまったのですが、木造の戸建で300万円台だったので思っていたより安かった気がしました。

10年以上前に、アパートの傾斜を直す工事を行った時は1500万円だったと大家さんに聞いたのですが、いろいろ違いがあるのでしょう。


で、昨日は売主さん(70代で対象物件の隣地に住んでいる)宅に査定結果を持って訪問してきました。


IMG_1539クマ 「まだキレイですし現況で値引きすれば売れる可能性がありますよ」

ご主人 「そうですけど、何かハンパな建物を売ったり貸したりするのは忍びないから壊そうかと思うんです」

クマ 「新築した際にはかなり高かったですよね?」



ご主人 「そうですけど、隣同士になる人だから何か悪くて」

クマ 「ちゃんと説明して納得してくれる方と契約しますから大丈夫ですよ」

ご主人 「まぁ・・・ ホントは壊したくないんだけどね」

クマ 「一応、最初は建物付きで売り出して、解体の話になったら売主側で壊すか、値引きするかで考えましょうよ」

ご主人 「実は、あの建物、地盤が悪い場所だったので、凄い量のコンクリートを基礎部分に入れているので解体が大変と言うか隣地の家に影響があるかも知れないです」

クマ 「・・・ 確かに難易度が高そうですね。 うちの解体屋さんにその事含めてじっくり見積もり出してもらうので、当時の図面とかあります?」

ご主人 「多分ありますので探しておきます」

クマ 「あと、見た感じ、給水管と排水管が前面道路に出てないんですけど、◯◯さん(売主)の土地を通ってる感じですよね?」

ご主人 「あっ・・・ そうです 元々が自分の土地だったので、私の家と繋げちゃったんです」

クマ 「そうなると、買主さんには給排水をやり直さないといけない事も伝える事になりますね」


ご主人 「・・・ やっぱり更地にしちゃいましょう」

何か、ご主人さん、買主となる方に面倒な事をさせたく無いとの事なので、近々解体の見積もりを取って壊す可能性が高そうです。

自分としては現況でも良いと言ってくれる買主さんがいると思っていますが、売主さんと弟さんのご自宅が今回の対象地を囲っている感じなので、今後の付き合いを考えてのご判断をされると思います。

「良い人に買ってもらえば安心なのですが」

との事を言われましたが、買ってくれて終わりじゃないって事を気にしているので売主さんの言う通りにしたいと思います。


さて、本日(18日)は、定休日ですが売買の相談で出社です。

こちらは築25年の戸建てを既に買主を見つけた売主さんから「間に入って欲しい」との嬉しいご要望なのですが、引っかかる事が多すぎなのです。

別のスタッフの案件なのですが、ヘルプのお願いが来たので一緒に立ち会う予定です。

どうなりますでしょうかね・・・

ではまた明日



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