昨日は、密度の濃い１日でした。

と、書くと普段は薄いって感じですね・・・


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午前中は、明け渡し訴訟の判決をもらった件で、大家さん宅を訪問してきました。

BlogPaintこの大家さん、賃貸経営を本格的にされている訳ではなく、元自宅の一戸建てを貸している単発の大家さんです。

７０代のご夫婦でUR賃貸にお住まいなのですが、家賃を当てにしていたので、滞納により生活が厳しくなってしまいました。




奥様　「判決出たからお金が入ってくるかしら？」

クマ　「前にも言った通り、普通の相手なら降参して何とか工面しようとするんですけど、開き直ってるので最後まで抵抗しそうです」

奥様　「でも、保証人は真面目な人だから以前みたく振込んでくれますよね？」

クマ　「そこら辺、保証人としてはお金払っても本人が退去しない限り繰り返すと思っているところでしょうね」

ご主人　「もう、強制執行して出すしかないんですかね？」

クマ　「最後は、そうなりますね・・・」

奥様　「強制執行で何十万円も掛かるって言ってましたけど、保証人に払ってもらえないかしら？」

クマ　「滞納者を追い出さないと保証が終わらないって事で協力してくれる保証人もたまにいますけど、なかなか難しいですよ」

奥様　「ホント悲しい・・・　滞納してる方が大きな家に住んで開き直って１円も払ってないなんて」

ご主人　「生活が苦しいんだから強制執行の費用なんてホントは出したくないですよ」


ちょっと、ここから先は書きにくいので省略させて頂きますが、今後は、「追い出す」という目的で共闘する方向で保証人を頼ってみたいと思っています。



夕方は、昨年からいろいろ物件を売らせて頂いている大家さんご夫婦宅へ大規模リフォームの工事代請求書を届けに訪問してきました。

このご夫婦も、上記の大家さんと同じくらいの年代なのですが、正反対の生活をされています。

ご主人　「今回は早く決まって良かったよ、工事代は明日にでも振込んでおくよ」

クマ　「ありがとうございます、早く決まってホッとしましたよ」

ご主人　「でさ、満室になったから売っちゃおうかと思ったんだけど、どう思う？」

クマ　「どう思うってのは、いくらで売れるかって事ですか？」

ご主人　「築３０年だし、これから修繕費とか掛かるから売時なんじゃないかな？」

クマ　「アパート買う人は皆さん利回りで計算しますから、そんな高く売れるって事は無いですよ」

ご主人　「年収◯◯◯万円のアパートで５％くらいの利回り位で無理かな？」

クマ　「え〜　都内の物件じゃないんですから桁が違いますよ、せめて１０％無いと難しいですって」

ご主人　「何か高く出しといて、買ってくれる人がいたら売るって感じで出来ないかな？」

クマ　「・・・　出してみたらわかると思いますけど、近所の業者さんに笑われるかも知れません」

奥様　「別に売らなくったって、困らないし家賃収入あるんだからいいわよ」

ご主人　「まぁねぇ　借金がある訳でも無いし、現金持ってても使い道が無いと相続で迷惑掛かるか・・・」


何とも、軽い気持ちで売りたくなった様ですが、時間的にも金銭的にも余裕がある方なので、「高く売って欲しい」の実験で驚くような金額でお願いされてしまうかも知れません。

売るか保有し続けるか迷っていて結論が出ませんでしたが、いろいろな大家さんがいるものです・・・


深刻なのは、滞納されている大家さんですので悪質滞納者を早いところ追い出して新たに貸すか売却するかしないといけませんね。

ではまた明日



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