IMG_6201今朝の埼玉は気温２１度と大変快適な感じでした。
早起きできたので復帰２日目のランニングへ出発。

３ｋｍ付近で膝が痛くなって休憩しながら戻ってきましたが、以前の状態に戻るには時間がかかりそうです・・・



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ほんと何度も同じことを繰り返している訳ですが、自分の場合はしばらく走るのを休むと膝にきます。

痛感するってのはこう言うことなのでしょうね


昨日も仕事の方は一日バタバタしていましたが、賃貸管理と売買がミックスな状態なのでいろんな事が経験できます。

ブログネタに困らないと言うのがメリットですが、対応している最中は結構ドキドキするもので、出たとこ勝負の連続みたいな場面もあるものです。

昨日は、地主さんの相続発生後の家族会議にお呼ばれしたので、説明と意見を言わせて頂きに参加してきました。

差し支えが無い範囲で書くとすると「コストの見直し」の話です。

今まで、賃貸経営全般を仕切ってきたお父様がお亡くなりになったことで、相続人さんが全ての事を承継する状態なのですが、かなり多くの不動産系資産を残されていますので、やる事が多すぎてパンク状態な感じです。

「毎月、こんなに支払いをしているなんて想定外だったので削減したいです」

と、居住系の賃貸物件全てに入っている某ケーブルTV系のサービスを止めたいとの話が発端だったので、ケーブルTVの担当さんと一緒に訪問しました。



先代のお父様の時代に「空室対策」＋「入居者満足度の向上」で大家さん側が負担する多チャンネルとインターネットWi-Fiがセットになったコースを契約していたのですが、この事に関しては当社も絡んで話を進めた形なので他人事ではありません。

結局、メリットに関してはご理解頂いたので、残りは費用についての問題です。

IMG_6204「見て下さいよ」と言って渡されたのは通常の支払請求書と督促状でした。

支払いが滞ってしまったのは、お父様がお亡くなりになったあと、銀行口座が凍結されたからなのですが、資産家の大地主さんなので督促状自体が大変不愉快な通知でご立腹された原因にもなっています。



結局、支払請求書には引き落としができなかった前月分と当月分の２ヶ月が請求されていて、更に督促状の２ヶ月分が合わさって、合計４ヶ月が１ヶ月分の支払いに見えてしまった状態・・・

まぁ 金額に関して請求書がわかりにくい感じだったのと、誤解されている部分があったので、ご理解頂き話は解決しました。

今まで賃貸経営についてノータッチだった相続人さんなので、１から携わるのは大変な事かと思います。

そこら辺、今までの状況から今後の話までわかりやすく解説して収益UPを図っていくことが管理会社の役割ですので、今後更に関わらせて頂く予定です。


今回は、お父様が何十年にも渡り続けていた事を突然中断せずに承継するって話ですので、本当は準備期間や練習期間が必要だったのでしょう。

そう言う承継準備の分野も仕事として加えて行きたいと思いました。



ではまた明日


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