経験値を維持する？

うちの会社、２か月に１度くらいの頻度で管理物件や自主管理オーナーさんの物件で給湯管や給水管に小さな穴が開くピンホール漏水が発生して対応してます。

自分は東日本大震災以降に頻度が高くなったと感じていますが、単純に建物が老朽化すれば起きる現象でもあるのでしょう。

年間に何件も発生していますが、ここ最近は普通の話に思えて管理スタッフに任せっきりな状態でブログネタにもしない状態でしたので、たまには書いてみます。

人気ブログランキング←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。現在の順位は？

定休日である先日の木曜日に管理課S２君が「トイレの天井から水が垂れてきている」との緊急連絡センター経由の通報で出動して、即日に漏水個所を特定して、水道業者さんで配管交換まで完了させたものです。

珍しく、給湯管では無く給水管からのピンホールでした。




ピンホール対応が少なかった初期の頃には、長いと１ヶ月近く対応していた時期もありましたが、今回は「１日掛かって大変だった」とメールが来たので、数時間あれば原因個所の特定と止水ができる体制になったのでしょう。


ちなみに更に３日後には、開口したトイレの床部分の穴とクッションフロア復旧まで終了させたとの報告が上がってきているのですが、こちらは念のため数日は漏れが無いか確認する期間として即日に終了させない方が良い部分かと思ってます。





ホント経験値が上がるとはこう言う事を言うもので、管理スタッフも慣れちゃった感じで、対応してくれる水道業者さんからは、「お宅のお陰で腕が上がった」と嫌味を言われて喜ばれています。


自分の仕事内容が売買系にシフトして、修理現場から離れている状態が続いていましたが、あまり離れると長年培った経験値が減って行く状態になると思います。

せっかくの経験値を維持する為にも現場に顔を出すべきなのでしょうね。


修理系はブログネタの宝庫だと再認識しました



ではまた明日

←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック！ 


Google　AdSense

Comments

[1. AI]

こんばんは。

久しぶりの現場写真ですね！。やはり現場では日々色々なことが起きているのは私の仕事でも同じです。現場を知らなくては行けないけれど、少し距離を持たないと次の世代が育たない…難しいところです。ただブログのネタ探しには良いかもしれないですね(^^)。

明日も家事と勉強だと思いますが、気分転換もして下さいね(*^^*)

[2. 陳大人]

いやいや他山の石ですよホント。これよく読んで、準備しとけ！と部下にハッパ掛ける同業の皆様方の感謝の声が。

[3. とり]

御社は他の業者さんよりいろいろと内製化している感じですごいですね。

[4. クマ]

AI　様
そうなんです。
現場の情報はメール共有しているので毎日飛び交ってるのですが、自分的には実際に現場に行ったことを記事にしたいと思ってます。
が、今回のはメール写真ですので、たまには現場に行こうと思いました。
今週は連休で無いので本日は休みを有効利用したいと思ってます。
ショッピングセンターとか行っちゃいそうな予感が＾＾

[5. クマ]

陳大人　様
ブログ書いていてたまに感じますが、何気無く記事にした事が読者さんの困りごと解決にピッタリだったとか驚きます。
やはり現場ネタも大切ですよね。
ありがとうございます。

[6. クマ]

とり　様
なかなか完全では無いのですが、水道系に関しては最後の接続と斫（はつり）を伴う工事だけは水道屋さんにやってもらいます。
なので、その前段階の漏水箇所発見作業はチャレンジしている感じです。
建築会社さん系の管理会社さんは全部できるのでしょうけど、うちなんかは半分程度かと思ってます。
どこかで線引きしないと管理会社として効率悪くなるので外注する決断も大切だと思ってます。
でも、チャレンジしてみると言うのがうちのスタッフの凄いところかも知れません（笑）