ここしばらく売買や新規管理の受託案件が増えている流れが続いています。
そう言う系で忙しくなるのは良い事だと思いますが、賃貸管理系のスタッフは漏水系のトラブルが続いているようで、忙しさも種類によって辛さが違うものだと実感します。
元々自分は新築戸建、分譲マンションの営業マンから賃貸管理の世界に入り、さらに管理業務に専念して深入りする中で賃貸管理から派生する売買系にシフトしたタイプなので管理課業務の「突発的に問題が発生して逃げられない辛さ」も良く伝わってくるものです...
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特に管理の仕事での突発的案件の代表格が漏水案件なのですが、昨日管理スタッフから対応方法の相談があった案件は入居中の室内の極端なカビ発生でした。
荷物の影になっていて発見が遅れた様子ですが位置的に給排水管が無い場所なので雨漏りが原因と推定されます。
当然ながら放置できない状態ですので壁を開口して調査と修復しますが、ワンルームで入居中部屋での施工は入居者さんが生活できなくなりますし、原因個所によっては長期化する可能性もある訳です。
最初に検討するべき事は、修繕期間中の入居者さんへの迷惑度合いなのですが、たまたま同じアパートで空室があったので移動をお願いすることになりました。
満室だったら、その他の選択肢を検討するところでしたので空室があって助かった感じです。
今後、物理的な施工は専門業者が行いますが、管理会社は入居者さんとオーナーさんとの調整が大切な役割となります。
...
この物件、管理物件じゃなくて自主管理物件なので、本来はオーナーさんに対処して頂くのが筋ですが、将来の管理受託の為に間に入らせてもらいます
話が変わりますが自分、去年の秋にiPad miniの第5世代を購入してパソコンより軽くてスマホより大きな画面が気に入って愛用してい ます。
基本的に満足なのですが、最近新型の出たiPad Airが気になってきてAppleのホームページを眺めていました。
iPad miniの良いところは7.9インチで軽く持ち運びが楽なところなのですが、ダメなところはApple Pencilが充電しにくい第一世代のペンしか利用できないことと反応の良いApple 純正のMagic Keyboardが使えない事です。
逆に言うと気に入らないのはそれだけなので、丸１日検討した結果11インチのiPad Airに買い替えるほどでも無いとの結論で純正品ではない安物キーボードを購入してみました。
BluetoothキーボードだけでなくApple pencilを収納できるカバーまで付いて3000円しませんでしたので全く期待していませんでしたが、実に反応も良く本日のブログはこのキーボードで書きました。
もちろんパソコンのキーボードとピッチが異なるので打ちにくいですが、そこら辺は慣れなのかと思います。
安い製品で期待しなかった喜びなのかも知れませんが、しばらくブログ更新に使ってみます。
ではまた明日
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元々自分は新築戸建、分譲マンションの営業マンから賃貸管理の世界に入り、さらに管理業務に専念して深入りする中で賃貸管理から派生する売買系にシフトしたタイプなので管理課業務の「突発的に問題が発生して逃げられない辛さ」も良く伝わってくるものです...
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最初に検討するべき事は、修繕期間中の入居者さんへの迷惑度合いなのですが、たまたま同じアパートで空室があったので移動をお願いすることになりました。
満室だったら、その他の選択肢を検討するところでしたので空室があって助かった感じです。
今後、物理的な施工は専門業者が行いますが、管理会社は入居者さんとオーナーさんとの調整が大切な役割となります。
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この物件、管理物件じゃなくて自主管理物件なので、本来はオーナーさんに対処して頂くのが筋ですが、将来の管理受託の為に間に入らせてもらいます
話が変わりますが自分、去年の秋にiPad miniの第5世代を購入してパソコンより軽くてスマホより大きな画面が気に入って愛用してい ます。
基本的に満足なのですが、最近新型の出たiPad Airが気になってきてAppleのホームページを眺めていました。iPad miniの良いところは7.9インチで軽く持ち運びが楽なところなのですが、ダメなところはApple Pencilが充電しにくい第一世代のペンしか利用できないことと反応の良いApple 純正のMagic Keyboardが使えない事です。
逆に言うと気に入らないのはそれだけなので、丸１日検討した結果11インチのiPad Airに買い替えるほどでも無いとの結論で純正品ではない安物キーボードを購入してみました。
BluetoothキーボードだけでなくApple pencilを収納できるカバーまで付いて3000円しませんでしたので全く期待していませんでしたが、実に反応も良く本日のブログはこのキーボードで書きました。もちろんパソコンのキーボードとピッチが異なるので打ちにくいですが、そこら辺は慣れなのかと思います。
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すごいカビですね、ゾワっとしました。その部屋で生活していたと思うと…のどとかにも良くなさそうです。空き部屋があったのは良かったですね。
高価なものは良くて当たり前、安いものでも良かったらアタリな感じがしますよね。安いもので悪かったら…後悔ですね。
明日も宿題頑張って下さい(*^^*)