２か月前に自主管理オーナーさんの物件で勃発した漏水案件。

78e77a2c00000管理課W君の方で対応していて、屋根の部分の劣化によるクラックから漏水していると早い時期に判明しましたが、結果として外壁・屋根塗装を含む全体の施工を頼まれそうだと昨日報告が来ました。

原因の特定は早かったのに２ヶ月経っても工事が開始されない訳は「安くて質の良い業者さんの選定に関するご意見」がいろいろあるからみたいです・・・
（入居者さんは別の部屋に移動済です）




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「同じ内容の工事なら安い方がいいだろ」

との考えが共通の答えみたくなりますが、ホント外壁塗装工事の相見積もりを取ると金額差が大きく出るものです。

ただ、安いと言うのも不安になるもので、雑な対応をされたり面倒見が悪いところに頼んだ過去の反省等も踏まえると長く付き合いのある業者さんに値引き対応できるか交渉して話を進めることが多くあるのですが、大家さんが知り合いに頼んだ（イコール他社に負けた）の結論もあったりします。

今回は１４世帯の建物なので、木造としては大きめな規模かと思います。

世帯が多ければ収入も上がる訳ですが、都会のアパートと比べたら半分程度の賃料収入なのが痛いところです。

まぁ そこら辺は比較するから損してる気分になるのでしょう・・・

いずれにしても、どこに任せるかと言う事の判断が金額なのかアフターサービス的な面倒見の良さなのか大家さんが判断すると思いますが、「安くて面倒見がいいところ」との答えを求めすぎた結果、自主管理を貫いているのかも知れません。

以前、この大家さん宅に呼ばれて雑談も交えて３時間くらい話した事があったのですが、「昔から自主管理でやってきて何とかなってるので俺が動ける間は自主管理」と言ってました。

自主管理が普通の状態なのでしょう。

ここら辺、「多少費用が上がっても面倒見てくれた方が良い」となる日が管理受託する日になるのかと想像しますが、どうなりますでしょうかね。




さて、昨日は「麒麟がくる」の最終回でした。

ホント毎週楽しみに見ていたドラマが終わってしまい残念な限りですが、決められた期間内に終わらせる必要があるのだから仕方ありません。

凄い経験を積んだ人は、どの時代にもいたのかと思います。

ドラマが実際の話では無くても、貴重な経験を疑似体験させてもらった事に感謝です。


ではまた明日


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