昨日はいつもお世話になっている管理物件のオーナーさんより「困ったことになった」と言われてご自宅を訪問してきました。
アパート・マンション・テナント・大型の月極駐車場と多数の物件を管理させて頂いていて、更に相続関係での不動産売却も担当させて頂いてます。
そんな感じで、２０年以上前からのお付き合いなのですが、ご自宅のお屋敷の一部に唯一自主管理の月極駐車場があり、そこだけはご自分で対応されているのです。
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娘様 「すみません、お忙しいのに変なことでお呼びして」
クマ 「いえいえ、何かよろしく無い感じになっちゃったんですか？」
娘様 「はい、ちょっと私の方ではどうしていいかわからないのでアドバイス頂きたいんです」
電話で下話し頂いた際は、「詳しくはお会いして説明します」との事だったので、余程大変な状態なのかと思っていましたが、説明してもらうと駐車場利用者の素行的トラブルな感じで、自分から見ると軽い話に感じました。
あまり具体的に書くとトラブル相手に手の内を読まれる可能性があるのでボカシますが、過去の例で似ているタイプだとこちらの車中泊系の変化球版です。
利用方法違反＆近隣迷惑なので、ガツンと警告を与えるべきだとアドバイスしたのですが、何と言うか、管理物件では管理会社の名前で警告してくれるのに、自主管理の駐車場は書面警告する場合でも「貸主」からの警告になり、言い返されたり逆恨みの嫌がらせがあるんじゃ無いか等々ご心配なのだそうです。
自宅敷地の駐車場くらいは自分で管理しなさいとの先代からの指導があり、頑張っている様子が良くわかりますが、自宅敷地の一部と言っても８台の規模なので中には変な借主に遭遇することもあるものです。
多分、自主管理などやめて委託管理してしまえばストレスが消える典型例なのですが、その程度の事を経験してこその地主業だとの先代のお考えが心を縛っているのでしょう。
まぁ 警告文案を渡して対応方法を伝授してきましたが、アパートの入居者程の苦労なく問題改善するか契約解除する感じですかね。
賃貸管理の仕事は、オーナーさんへ提案業務や価値向上への前向きな攻めの部分と、オーナーさんの不安や入居者さんの不満を解消する守り的な部分があります。
そこら辺、いつも定義付けが軽い感じでしたが、新しく賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が出来たことで、賃貸管理業について法的な根拠を持って明確化されました。
仕事をしている側としては、大変嬉しい事で、今後はこの法律に従って業務を行うことになります。
で、当社も過去に任意で登録していた賃貸住宅管理業の登録を法律で義務付けられた形式での登録に変更する準備に入りました。
その一環として、賃貸不動産経営管理士が国家資格化されたのですが、移行講習を受けないといけないとの事で、昨晩ネットで２時間半の研修を受講して効果測定の問題を解いて修了証を頂きましたよ。
賃貸管理の仕事をする上で必須の資格になると思うので、既に賃貸不動産経営管理士資格をお持ちの方は移行講習、お持ちで無い方は１１月に行われる試験を受験を強くお薦めします。
さて、昨日はブログでペットのピヨの記事についてコメントやFBで多くのお言葉を頂戴してありがとうございました。
何とも寂しい気分ではありますが、多くの思い出が家族にもピヨにも残ったと思っています。
最後に残るのは思い出なのだと実感中です。
ありがとうございました。
ではまた明日
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娘様 「はい、ちょっと私の方ではどうしていいかわからないのでアドバイス頂きたいんです」
電話で下話し頂いた際は、「詳しくはお会いして説明します」との事だったので、余程大変な状態なのかと思っていましたが、説明してもらうと駐車場利用者の素行的トラブルな感じで、自分から見ると軽い話に感じました。
あまり具体的に書くとトラブル相手に手の内を読まれる可能性があるのでボカシますが、過去の例で似ているタイプだとこちらの車中泊系の変化球版です。
利用方法違反＆近隣迷惑なので、ガツンと警告を与えるべきだとアドバイスしたのですが、何と言うか、管理物件では管理会社の名前で警告してくれるのに、自主管理の駐車場は書面警告する場合でも「貸主」からの警告になり、言い返されたり逆恨みの嫌がらせがあるんじゃ無いか等々ご心配なのだそうです。
自宅敷地の駐車場くらいは自分で管理しなさいとの先代からの指導があり、頑張っている様子が良くわかりますが、自宅敷地の一部と言っても８台の規模なので中には変な借主に遭遇することもあるものです。
多分、自主管理などやめて委託管理してしまえばストレスが消える典型例なのですが、その程度の事を経験してこその地主業だとの先代のお考えが心を縛っているのでしょう。
まぁ 警告文案を渡して対応方法を伝授してきましたが、アパートの入居者程の苦労なく問題改善するか契約解除する感じですかね。
賃貸管理の仕事は、オーナーさんへ提案業務や価値向上への前向きな攻めの部分と、オーナーさんの不安や入居者さんの不満を解消する守り的な部分があります。
そこら辺、いつも定義付けが軽い感じでしたが、新しく賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が出来たことで、賃貸管理業について法的な根拠を持って明確化されました。
仕事をしている側としては、大変嬉しい事で、今後はこの法律に従って業務を行うことになります。で、当社も過去に任意で登録していた賃貸住宅管理業の登録を法律で義務付けられた形式での登録に変更する準備に入りました。
その一環として、賃貸不動産経営管理士が国家資格化されたのですが、移行講習を受けないといけないとの事で、昨晩ネットで２時間半の研修を受講して効果測定の問題を解いて修了証を頂きましたよ。
賃貸管理の仕事をする上で必須の資格になると思うので、既に賃貸不動産経営管理士資格をお持ちの方は移行講習、お持ちで無い方は１１月に行われる試験を受験を強くお薦めします。
さて、昨日はブログでペットのピヨの記事についてコメントやFBで多くのお言葉を頂戴してありがとうございました。
何とも寂しい気分ではありますが、多くの思い出が家族にもピヨにも残ったと思っています。
最後に残るのは思い出なのだと実感中です。
ありがとうございました。
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クマさま。おはようございます。
こんばんは。
自分はそうでした。
住んでいた籠を見るのもつらいと思いますが・・・。
ご心中お察しいたします。
ちゅん吉様・・・。
・・・・。