先週、ご自宅の敷地の中にある駐車場だけを自主管理されているオーナーさんから、素行不良系の相談を受けたとの話を書きました。

警告して素行不良を改めさせるか、契約解除するかだとアドバイスして書面の案を渡したのですが、古くからの地主さんなので、ご近所の住民に強い態度を取るのはいかがなものかと悩まれ続けていたそうです。

で、昨日、この件でご家族が集合して打ち合わせが行われました。



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ちょっとボカシていましたが、簡潔に書くと駐車場の利用者が車の中で生活しているらしいとの話です。

これがまた契約者本人の男性が寝泊まりしているのでは無く女性が寝泊まりしているらしく、たまに契約者と二人で車の中にいるとの内容です。

言うならば、車中泊のために駐車している＆契約者でも無い人が結構な時間車の中にいると言った感じで本来の駐車場利用方法を逸脱して防犯上の問題や隣接しているオーナーさんの不快感が強く出てきているので何とかしたいとの内容です。

ご家族の話を聞くと、一番心配なのが自宅が知られている立場なので、駐車場利用者に警告や追い出しをした後に何らかの嫌がらせを受けたりするのが怖いとのこと。

そこら辺の心配に関しては、警察沙汰になるようなレベルの問題になった場合に「クマさんの言う通りにやったらこんなことになった」何て言われるのも嫌な話です。

オーナーさん（８０代男性）と娘様２人が自分を待っていてくれて打ち合わせ開始。


IMG_1590オーナー　「クマさん言った通りに警告してホントに大丈夫なのか考えちゃってまして」

クマ　「契約書にも車を駐車する目的以外には使用禁止だと書いてあるし、元々賃料の遅延を繰り返してる相手なんだから契約解除通知出してサヨナラすれば良いと自分は思ってますけど・・・」

娘様　「何と言うか、変な事件になったら怖くて・・・」




クマ　「駐車場の利用契約なんて借家法関係なくホント契約違反だからお宅との契約やめるで問題無いんで、賃料の遅延を繰り返して今月分も払ってない段階で契約解除通知出して終わりにすれば良い話なんですよ」

娘様　「父の名前で契約解除の通知を出して家に抗議に来られたりしたら対応できるか不安で・・・」

クマ　「お気持ちはわかりました、駐車場に関して当社で管理する形であれば私が窓口になりますので、淡々と賃料の遅延が多いから契約解除だって通知出して、もし抗議されても突っぱねる対応しますけど」

オーナー　「そうして下さい、角が立つのも嫌だし直接やるってのは辛いですよ」


と、言う事でこの案件、当社が管理する形になりました。

結局、使用方法違反に関しての線からの解除は、「一時的に車の中にいただけ」とか「以後気を付けますので勘弁して下さい」と言われて平行線になったり証拠を集めるなんて感じは面倒なので、賃料遅延の繰り返し＆滞納の解除条項での解除通知して終わらせる予定です。

クマ　「直接家に文句言いに来たら、管理会社に全て任せてあるから連絡させますと伝えて下さいよ」

オーナー　「わかりました、変な事件でも起きたら怖いのでお願いします」


と、言う事で何かすごく頼りにされた感じですが、元々が管理物件のオーナーさんでテナントやマンション等々多数を管理させて頂いてますが、自宅の敷地内の駐車場くらい自主管理しなさいと言う先代の教育的な教えだったのでしょう。

ここまで悩んだことで十分勉強になったような気がしますので良かったのかと自分は思います。

と、言う事でこれから利用者へ管理受託の挨拶と契約解除を同時に行いますが、居住用建物入居中のトラブルと違ってすぐに終わることでしょう。

もっと重たいことをたくさんやっているので、自分から見ると簡単な話なのですが、家族中で心配するような大騒動のストレスをワンクッション入ることで軽減できたと実感して頂けるよう頑張ります！


ではまた明日


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