昨日の午前中はアパート２棟売却頂けた売主さん宅で、持ち回りの売買契約を行ってきました。
売主さんは大地主＆管理会社以上に活動されている自主管理大家さんなのですが、所有物件を更に優秀な物件に組み替えるための売却で、過去にも物件を買って頂いたり売って頂いたりしています。
自分は、亡くなられたお父様の代からのお付き合いなので、２０年以上のお付き合いをさせて頂いてます。
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トップクラスの資産家さんなので銀行や他の業者さんともお付き合いが深い中で当社を選んで頂いたと言うことに感謝していますし、自主管理大家さんと言うか管理会社の社長さんでもある訳なので学ぶところが多くあります。
で、今回は営業課Ｎ店長に契約説明を仕切ってもらい、各種の条文説明や特約の理由等々雑談部分を入れて９０分ほどの打ち合わせとなりました。
終ってからのＮ店長の感想は「とにかく緊張した」とのことでした。
ここ数年、N店長には賃貸仲介から売買系にシフトしてもらい、さんざん契約立ち合いや決済の立ち合いを経験してもらっていますが、恐らくは素人さんへの教えながら説明する流れとは逆の、プロがチェックする前で発表してもらう系のプレッシャーがあったのかと思います。
隣で聞いていた自分としては、特に緊張しているようにも見えなかったのですが、ところどころ「スミマセン緊張しちゃって」と自分で言わなければ全然ＯＫなのだと思いました。
ホント正直なのが取り柄でもあるので、個性みたいなものでしょう。
出たとこ勝負なところは自分も同じですので、ここ数年間の売買系テクニックの吸収がホントありがたいものです。
そして午後からは６月１日から入社する新人さん用のパソコンのセットアップ作業でした。
数年前まで以前の責任者が家電量販店でパソコンを買ってきていた物を自分が設定していたのですが、ここ最近はコスパに優れているＨＰ（ヒューレットパッカード）のノートパソコンに統一しています。
何か、現在インテル製のCPUが不足していて、良いと思うスペックのPCは数か月待つかもとか言われたのでAMDのCPUを積んでいるタイプにしましたが、元々高度な動画編集とかしませんので問題無いのかと思います。
一応古いPCから買い替えて行くルールになっていますが、パソコンは突然壊れるものなので、この際だからと４台同じの買っておきました。
古いPCを新しくして欲しいとの要望がありますが、その都度メールやスケジュール同期の設定したりプリンタの設定したり賃貸の基幹ソフト入れたりドロップボックスの設定したり等々、雑用係をしないといけないので結構苦痛です。
そこら辺、自分の分身的に作業が出来る人を作っていかないと、いつまで経っても身軽になれないし、やっていることも変えられないのでしょう。
自分の持っているスキルやテクニックをどんどん伝えて、更に磨きをかけてもらうことが自分の役割なのだと最近特に感じるようになりましたよ。
さて、本日は昨日の売買契約の続きで、買主側との契約をしてきます。
今回もＮ店長に仕切ってもらいますが、買主さんは以前も契約したことのある横浜の会社なので心配ないと思います。
が、訪問するオフィスが２０階なので高所恐怖症での緊張が心配・・・
契約が終わってから時間に余裕があれば、最近出来たヨコハマ エア キャビンに乗ってみたいのですが、多分Ｎ店長は拒絶することでしょう。
どうなりますでしょうかね
ではまた明日
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終ってからのＮ店長の感想は「とにかく緊張した」とのことでした。
ここ数年、N店長には賃貸仲介から売買系にシフトしてもらい、さんざん契約立ち合いや決済の立ち合いを経験してもらっていますが、恐らくは素人さんへの教えながら説明する流れとは逆の、プロがチェックする前で発表してもらう系のプレッシャーがあったのかと思います。
隣で聞いていた自分としては、特に緊張しているようにも見えなかったのですが、ところどころ「スミマセン緊張しちゃって」と自分で言わなければ全然ＯＫなのだと思いました。
ホント正直なのが取り柄でもあるので、個性みたいなものでしょう。
出たとこ勝負なところは自分も同じですので、ここ数年間の売買系テクニックの吸収がホントありがたいものです。
そして午後からは６月１日から入社する新人さん用のパソコンのセットアップ作業でした。
数年前まで以前の責任者が家電量販店でパソコンを買ってきていた物を自分が設定していたのですが、ここ最近はコスパに優れているＨＰ（ヒューレットパッカード）のノートパソコンに統一しています。何か、現在インテル製のCPUが不足していて、良いと思うスペックのPCは数か月待つかもとか言われたのでAMDのCPUを積んでいるタイプにしましたが、元々高度な動画編集とかしませんので問題無いのかと思います。
一応古いPCから買い替えて行くルールになっていますが、パソコンは突然壊れるものなので、この際だからと４台同じの買っておきました。古いPCを新しくして欲しいとの要望がありますが、その都度メールやスケジュール同期の設定したりプリンタの設定したり賃貸の基幹ソフト入れたりドロップボックスの設定したり等々、雑用係をしないといけないので結構苦痛です。
そこら辺、自分の分身的に作業が出来る人を作っていかないと、いつまで経っても身軽になれないし、やっていることも変えられないのでしょう。
自分の持っているスキルやテクニックをどんどん伝えて、更に磨きをかけてもらうことが自分の役割なのだと最近特に感じるようになりましたよ。
さて、本日は昨日の売買契約の続きで、買主側との契約をしてきます。
今回もＮ店長に仕切ってもらいますが、買主さんは以前も契約したことのある横浜の会社なので心配ないと思います。
が、訪問するオフィスが２０階なので高所恐怖症での緊張が心配・・・
契約が終わってから時間に余裕があれば、最近出来たヨコハマ エア キャビンに乗ってみたいのですが、多分Ｎ店長は拒絶することでしょう。
どうなりますでしょうかね
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こんばんは。
ひゃ〜、世の中には凄い人いるんだなァ。