IMG_2171昨日は昭和築戸建ての売却依頼を受けたので、現地確認へ行ってきました。

5年くらい前まで賃貸で貸していて、不具合が多くなってきた事が嫌になっていたところ入居者の退去で賃貸のストレスから解放されて放置状態だったそうですが、最近になって空き家にしているのは宜しくないと思って「使う予定が無いから売っちゃおう」と決断されたそうです。





結構ホコリ被っていましたが、若干の傾斜が我慢できれば使えなくも無いレベルかと思いました。

売主さんは「ゆっくりでもいいから高く売ってよ」と、売却希望価格が強気なので時間が掛かりそうです。



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ここ最近は仲介だけでなく買い取りも積極的に行う方針なのですが、買い取りするって場合には賃貸で収益物件として運用するか、転売するかのどちらかになります。


a3a22f2e過去に取得した土地を3回ほど転売しましたが、最後に売った土地が激安で仕入れたつもりが売却で苦労しまくって、金額上はトントンな感じで売れましたが、気苦労的なストレスで思いっきりマイナス食らった感じだったので、仕入れの難しさが身に染みた案件でした。

まぁ 簡単に儲かるなんて上手い話は無いものだと反省してからは、アパート系の買取を進めることにしています。





戸建て物件も、安く買えて賃貸収支的に悪くなければ買い取りしたいと思っていますが、売主さん側の視点に立てば「高く買ってよ」となるのは当然なのが難しいところです。


多少安くなってもいいので早く売って欲しいとか、面倒だからオタクで買ってよ何て言われるのが理想なのですが、そんな状態で取引して恨まれても困るので、何かしら問題があるとか訳アリな感じの物件しか安くは買えないのが現実なのでしょう。


IMG_2167とは言え、訳アリ過ぎても苦労するのでしょうから、適度な訳アリくらいのが無いかな・・・

なんて考えるのではなく、宝探しじゃ無いんだから磨き上げるとか付加価値をつけるとかテクニックを身に着ける苦労が必要なのでしょうね。

そんな感じで、買い取りの方もアンテナ張って積極的に進めたいと思っています。










IMG_2180現地確認していたところ、大きな羽音が近づいてきたのでハチかと思ってビビりましたが、ゴマダラカミキリでした。
子供の頃に良く見つけた虫ですが、お宝発見的な喜びとしてはカブトムシやクワガタより下で、カナブンよりは上って感じのクラスでした。

自分的にはメタリックに輝くタマムシ最上級な位置づけでしたが、今でもいるのでしょうかね?






さて本日は午前中が別件の査定調査、午後が基幹ソフトのバージョンアップのプレゼン立ち合い等々、バタバタしています。

夜には少人数での会食が予定されてますので、時間の進みが早い1日となることでしょう。




ではまた明日


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