「会社にいない時があるから、せめて前の日に電話して下さいね」

と、昨日朝一番でアポなし訪問された物件管理や不動産購入でお世話になっている社長さん（７０代後半）に伝えたのですが、「俺は暇だから全然大丈夫だ」とのこと・・・


収益系不動産を更に買い進めたいと言う気持ちが日増しに強くなり、良さげな土地情報や中古物件が出ると即相談に来てくれます。

大変ありがたい話なので嬉しいですが、アポなし訪問は勘弁です



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クマ　「おはようございます社長、こないだの古戸建ての回答の件ですね」

社長　「いや、あんな安い物件は話が進んだら契約して終わらせるだけだよ」

クマ　「そうですね、先方の業者さん的には社長が一番手で進めているって話ですけど、売主さんと調整してるみたいですから」

社長　「その話じゃ無くて、こないだクマさんが高いから魅力無いって言ってた土地の件なんだけど、あれ買おうと思う」

クマ　「え・・・　確かに良い物件ですけど、かなり強気の金額だから土地から買って建物建築してたら収益的に全然魅力無いと思いますよ」

社長　「いいんだよ、土地を俺が買って建物を会社で建てるとか考えたんだ」


何かここ数日間でじっくり考えたそうで、社長さんには大変魅力がある土地に見えるそうです。

社長　「以前うちのアパート建てた〇〇社にプラン書かせるから売主側の不動産業者に購入を検討してるって伝えて欲しいんだよ」

何とも、朝から急展開すぎる話になりました。

IMG_3363「冷静に考えましょうよ」と、言っている間に物件が売れちゃって恨まれても困りますし、実際に建築プランを入れてみれば、思っている通りの採算が取れるのか判明する訳ですので、営業課Ｎ店長に元付業者へ打診と詳細資料を頂くようお願いしました。

多分、１週間程度で結論が出るとは思いますが、ヤル気に満ちた勢いに怖いものを感じます。






まぁ 仕事的には一番良い状態かと思いますが、建築メーカーさんの方は、受注できるような収益性の高いプランを書いて来ると思うので、現実離れしているとか指摘しないといけないと思っています。

売買だけでなく、客付け＆管理会社として継続してお付き合いさせて頂きますので・・・


この件、続きが出来ることでしょう。



さて、１年くらい前から当社のIT部分を強化するためにいろいろ仕組みを進化させていることを書いて来ましたが、IT重説に始まり内見予約とか申込をWEB経由で出来るようになった感じです。

結構お金が掛かっていますが、その中でも国のIT導入補助金制度を使って現在使っている基幹ソフトの大幅刷新をしようと考えていました。

あまり生々しい金額を言うのは止めておきますが、昨日無事に補助金を頂けることになりました。

金額にするとプリウス１台分な感じですが、実に助かる制度だと思います。


いろいろな出来事に感謝です


ではまた明日


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