何か試験が終わって冬になっていることに気がつきました。

朝晩の冷え込みが結構な感じなので秋が終わっていたのでしょう・・・


頭にも心にも余裕が無い時期を過ごしてしまったと言うことなのでしょうけど、昨晩は２２時になる前に寝たので、試験疲れはもう終わりにしたいところです。



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ここの所、コロナウィルス関連での問題で給湯器を発注しても納期が未定だと言う話が大きな問題になっています。

海外で生産している部品の供給体制に問題があるとかいろいろ言われていますが、賃貸物件での給湯器不具合は入居者さんの生活に大きな問題となり、管理会社や大家さんとしても大幅な遅れに関しては、それなりの対処をしないといけなくなり、重たい問題となります。

これがまた、当社の場合は管理課Ｓ課長が２か月前くらいに問屋さんからの情報を掴み、ある程度必要とされる給湯器の型番を選んで在庫としてキープしたことで今のところは何とかなっている様子です。

しかしながら、やがて在庫が無くなる日が来ることでしょうから早く供給問題が解決して欲しいところです。


そんな感じで設備故障の連絡に敏感になっている時期なのですが、ちょうど１週間前に管理してる賃貸マンションの入居者さんから「共用灯が異常な点滅をして分電盤からブザーが鳴っている」との苦情がありました。

管理課Ｗ君が対応したのですが、第一報を聞いて疑問に思いました。

s-20211109_101426クマ　「分電盤にブザーなんて付いて無いと思うんだけど」

Ｗ君　「受水槽のポンプから警報が鳴ってるとかですかね？」

クマ　「受水槽は分電盤とは全然違う場所にあるから通報があった部屋からは聞こえない位置だよ」

入居者さんからの第一報の場合、クイズを出されたみたいな状態になることがたまにありますが、そう言う場合には電話を受けた管理課内でいろいろ想像が膨らむものです。

考えても答えがわからかったので、W君が現地へ行ってみたのですが、やはり分電盤にブザーなどありません・・・








s-20211109_111305これ以上クイズにチャレンジする余裕が無いので、いつも頼んでいる電気業者さんを呼んで確認してもらったところ、分電盤の中にあるマグネットスイッチの部分が原因だと判明しました。
電気が入ったり切れたり繰り返す状態になると音がして箱の中の密閉空間で音が増長されてブザーのように聞こえるのだろうとのこと・・・







いろいろ検証した結果、この物件にある明暗センサーの不調とマグネットスイッチ部分の故障がミックスされて震えるように音が鳴るそうで、共用電灯が点滅する現象もスイッチが入切されている状態だったそうです。


そんな事があるんだと、大変勉強になったのですが、電気設備屋さんに修理を頼んだところ、「最近、いろんな部品の納品が遅い」と言われてしまい、１週間経った本日やっと問屋さんから納品されることになりました。


IMG_3526これがまた、朝の時間に共用灯を消し、夕方の暗くなった際に共用灯を点ける対応が必要となり、管理課W君が１週間毎日現地へ行ってスイッチを入り切りして対応してくれました。

ホント部品が届かないってのは困るものですが、完全に壊れる前にブザーの様に通報してくれたことに感謝ですね。








さて本日は、WEBで受けるタイプの日管協フォーラム（満席だそうです）が開催されるので、仕事中に興味のある講座をネットで受講しようと思っています。

ホント賃貸管理の業界はトラブル対応だけでなく、ＩＴ化の流れ等々いろいろな課題があるもので自分的にも必要なテクニックや新しい考え方を学べればと考えています。



それが終わったら、都内に移動しまして、これまた業界の最先端で活躍する皆様３人と食事会です。

多分、明日のブログで書くと思いますが、自分９月中旬以降一滴もお酒飲んでいないので、今日は２か月ぶりのアルコール解禁となる予定です。

あまり飲めなくなっている気がするのですが、いつも盛り上がるメンバーなので心配です




ではまた明日


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