いつもお世話になっている、収益物件を買い進めている社長さん。

いろいろあって新築に近い中古物件を売主さん直で購入することが決まりました。

直物件なので当社は仲介に入っておりませんが、銀行さん経由で話があっての購入なので売買に関しては関われない感じでした。

購入しようか迷っているとは聞いていましたが、とにかく意欲が強い状態なのと、社長さん自身は安いと感じているのだから言う事は無いと思っていましたが、何やら契約予定が決まったらしいです。




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社長　「いつも悪いねぇ　今回は売主が大手建設会社だから大丈夫だとは思うんだけど、安い買い物じゃないから念のために契約書類を見て欲しいんですよ」

クマ　「契約書が出来上がったのですね、契約はいつなんですか？」

社長　「それが明日なんでさ、何か問題が無いかと思ってね」


と、言う事で自分と営業課Ｎ店長で確認したところ、問題なさそうです。


社長　「それでさ、仲介に入れなくて悪いとは思うんだけど、後のことはお宅に任せたいんだけど大丈夫かな？」

クマ　「後のことってのは物件の管理ですか？」

社長　「そうそう、今は満室だけど空室になって募集する時もあると思うし入居者対応とかお任せしたいんですよ」

クマ　「ありがとうございます！　喜んで管理させて頂きます」


IMG_3773 1と、言う事で築半年のファミリータイプ９室の管理を任せて頂けることになりました

何とも義理堅い社長さんに感謝です。

当社の扱いでは強気の賃料帯となっていますが、空室となった際に賃料を下げずに客付けする必要がありますので、その点だけが心配ですが、頑張れると思います。







その後、来週木曜日に決済する古戸建ての話になったのですが、そちらは当社の扱いでは最高にボロ古い物件となります。

社長　「そっちの方はクマさん言ってたネコ飼ってる入居者さんで良いんだけど賃料５万円とか取っていいもんだろうか？」

クマ　「入居予定者さん、今の物件より倍の広さになるし築年数は古くなるけどキレイになるから問題無いですよ」

社長　「そうかね、何かそこら辺は感覚の違いって感じなのかな・・・」


一応、来週決済予定の古戸建に入居予定の借主さんは、半端でなく汚い状態で３ＤＫの貸家に住んでいるので、まだ伝えていませんが、２階建て４ＤＫ　庭付きの戸建てに同じ賃料で引越せるなんて思ってもいない事でしょう。

一応、段取りとしては、土地の買取契約する来月から動き出す予定ですが、まぁ楽観的に考えると変なオチが付く可能性がありますので、気を抜かず頑張りたいと思います。

・・・


IMG_3795話が変わりますが、昨日うちの地元では震度４の地震がありました。

震源地の茨城県南部に近かった感じで緊急地震速報が後から鳴る状態でした。

ホントここ最近は日本中が揺れているみたいですので、不気味な感じがします。






自然災害は忘れた頃に来ると言うのなら、忘れないようにしたいところですね。



ではまた明日


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