自主管理大家さんがお亡くなりになったことで相続が発生。

アパート経営を引き継がれたご子息様より、過去に何度か客付けした事がご縁で当社に管理を委託して頂けました。

大変ありがたい話だと感謝しております。



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管理を受託すると、他社契約の入居者さんのデータを当社の管理システムに入力したり保証会社とのやり取り等々を経て管理変更の通知を行う流れとなるのですが、中には滞納状態だったり、滞納していないけど部屋を使っている様子が無い等、調査や対応が必要になる案件がオマケとして付いてくることがあります。


そこら辺、あまり堅苦しくやると違った問題になる可能性があるので、管理会社としては通常の通知対応をしてみて相手の出方で対応するのが初動となります。


で、早速なのですが管理受託チームより「５か月滞納の入居者がいました」と、対応依頼がありました。

管理物件では数年前に長期滞納者が一掃されてからは大物滞納者がいなくなったのですが、自主管理大家さんからの管理受託時に発覚することがあったりします。


何か久しぶりの大物滞納者とのやりとりとなりますが、５か月ともなると既に夜逃げしている可能性もありますし、ルーズな入居者さんだと部屋が汚部屋化していることも考えられます。


f046c5e9ちょうど１０年前の今頃の時期に滞納＆夜逃げ＆汚部屋のトリプル案件を対応したことがありますが、その際には玄関のドアポストから部屋が見えて汚部屋が発覚しました。

今時は、そんなドアポストから丸見えの部屋が少なくなったので、何となく臭いを嗅いで汚部屋かどうか判断したりします。
←１０年前の写真です。






今回の５か月滞納者、携帯に電話しても返答無し、ショートメッセージを送ったのに無視・・・

これは面倒なことになりそうだと思って現地へ行って様子を探ってきました。

ドアのインターホンが故障していると言うのも滞納者アルアルで、手が痛くなるほどノックしましたが、出てきません。

仕方なく、名刺にメッセージ書いてドアポストに差し込もうと思ってドアポストを開いて見える範囲を見たのですが、玄関土間にゴミが多数・・・

恐らくは汚部屋だと思います。



・・・



ホント賃貸管理の現場ではいろんな出来事があるものです。

その他ブログに書けない案件も進行中。


ここまで、ネタの宝庫な状態を役に立てられないものか？


IMG_5156そんな話に関して、自分以上にハードな経験を積み重ねている司法書士の太田垣あやちゃん先生と、静岡の松永番長、投資家の西さんと打合せ。

打合せが終わってから食事してきたのですが、相変わらずいろいろなアイデアが出るもので、遠くないうちに発表できることが出ることでしょう。










IMG_5157そして、西さんの奥様が作ってくれたチーズケーキ。

食事してお腹いっぱいになった状態でも大変美味しく頂きました。

奥様、日々研究を重ねているそうで、販売は不定期みたいですが、前回に引き続きチーズケーキの奥深さを知ることができましたよ。

ありがとうございます。






仕事の上ではいろいろ抱えている状態ですが、抱えていることを前向きに加工出来るようになれば次のステージへ進めるのかと思える。

そう言う前向きさが必要なのでしょうね。



ではまた明日


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