今月初旬に、自主管理オーナーさんからアパートの管理を承ったところ５か月滞納者がいたとブログに書いていました。
５か月も放置状態だったのか、督促した結果滞納しているのか、先代の大家さんが亡くなってしまったことで良くわからないのですが、引き継いだご子息様も困っている感じです。
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入居者さんは、５０代の女性で独り暮らし。
２０年以上前に他社で締結した賃貸借契約書上の連帯保証人は既にお亡くなりになっているそうです。
自主管理の大家さんから管理を受託するといろいろ驚くことがあったりしますが、自分が一番心配したのは室内で亡くなっていることです。
携帯電話は呼び出しが掛かる状態で「警察官同行で安否確認で入室します」とのショートメッセージを何度か送りましたが無反応。
ドアポストから異臭がしないか臭いを嗅いだりしましたが、恐らくは汚部屋です。
今まで多くの現場に立ち会って来ましたので、汚部屋の臭いと亡くなって日数が経っている場合の臭いの区別がつくようになっていますが、空港の税関で働いている探知犬ほどの性能では無いのが残念です。
ポストに挟んでいる状態にしていた置手紙が無くなっているので、本人さんが受け取った可能性が高いと思ったのですが、もしかするとピザ屋さんがチラシを入れた際に中に入れてしまっただけかも知れません。
これは安否確認するしかない。
と、思っていたところ大家さんから連絡がありました。
大家 「滞納している〇〇さんから、１か月分だけ入金がありました」
クマ 「そうなんですか・・・ 安否確認で警察と一緒に入室しようと思ってました」
大家 「それは大丈夫だと思いますよ、最近車が止まっているの見ましたから」
クマ 「え、自分が訪問した時は車は無かったのですが、本人さんでしたかね？」
大家 「いや、どうでしょう。 自分もよくわからないのですが、夜には帰って来てる気がしますね」
恐らくは手紙やショートメッセージを見て振込してきたと思うので、生存はしているのでしょう。
安否確認は中止しましたが、連絡を寄こさないことや家賃の振込先が変わったと言うのに以前からの大家さんの口座へ振り込んだと言うことが気になります。
もしかすると、部屋を汚部屋にしたことで解約出来ない状態になり入居者自身は既に他の部屋に引越していて溜めてしまったゴミの為に解約できない状態では・・・
自分、過去に数回そう言う系の汚部屋を経験したことがありますが、その場合の汚部屋入居者は滞納しないので、安否確認や近隣からの通報で発覚するものなのです。今回のは現在のアパートに夜中だけ帰って来ているのか、別宅がある人なのかだと思いますが、全く連絡してくれないってのは実に悪質。
←写真は過去の別宅引越し型汚部屋の室内です。
次の作戦を実施することにしましたよ。
さて、本日は午後から全管協さんの地域支部の会合に出席してきます。
自分、全管協さんのセミナーに呼んで頂き全国各地で語らせて頂いたことが何度もあるのですが、普段の活動に関しての参加は初めてだったりします・・・
夜は懇親会があるらしいので、ちょっと楽しみです。
ではまた明日
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こんばんは。
クマさま。おはようございます。
サ〇金業者の方が貼付したと思しき封印が集合住宅のドアに貼って有って、確か時刻も手書きで書いて有ったような気がします。
剥がそうとしても破れてしまいますし、もちろんドアを開けても破れます。
その破れた封印の日時／時刻を見れば何時出入りしたか判る仕組みだったと思います。そうすれば滞納者の動きは判るとは思いますが…
今でもその手のシールは売っていますが、数時間毎に封印が増えて行く集合住宅のドアって異様な恐怖を与えてしまい、やり過ぎかな…と書きながら思ってしまいました。