自分、長年この仕事をやっていて、賃貸物件の取り壊しを行う場面に遭遇することがあります。

老朽化に伴っての取り壊しが多い理由なのですが、中には老朽化とは言えない普通のレベルなのに一括借り上げ系の建築会社さんとの契約を締結したからと急遽取り壊しとなり入居者さんに立ち退きをお願いする場面になって管理会社に通知してくる流れになったりすることもあります。

大体はオーナーさんが亡くなって次の代に引き継がれた頃に発生しやすい感じですが、管理会社としては、オーナーさん側の次世代と繋がりが出来ていなかったことを後悔する訳です



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賃貸物件の立ち退きに関しては結構な思い出があります。

最近では数か月前に自社で買い取った貸家の入居者さんにご退去頂いたのですが、短期間で退去してもらうためには段取りと費用と労力が必要になるものです。


cda7717a話し合いで平和に終わってくれる場合もありますし、揉めに揉めて入居者さん側で弁護士さん立てられて反撃されたり等々、軽く思い出してみても結構な場面に遭遇したものです。

もちろん、管理会社は直接立ち退き交渉出来る立場ではありませんので、コンプライアンスを守っての範囲での関与ではあるのですが、今回に関してはちょっと残念な気分になっています。




昨年、相続で次世代への引継ぎとなった管理アパートに関してなのですが、一括借り上げ系の建築会社さんが差し向けた弁護士事務所さんが「立ち退き関係の窓口になりましたのでよろしく」と、入居者さんだけに直接手紙を送り、「何なんですかこれは！」と、入居者さんからの苦情が管理会社である当社へ・・・


昨年の相続発生後に、「アパートが古くなって来たので入居者さんに出て行ってもらうことは出来ないか？」と、物件を相続したオーナーさんから相談があり営業課Ｎ課長が対応。

単純にアパート経営を引き継ぐのが嫌なのだと思って、「滞納もしていない入居者さんに退去してもらう場合は入居者さんにお願いして引越してもらう為の段取りや、それに伴う費用を負担することになしますよ」と、普通賃貸借契約でのルールをわかりやすく説明したそうです。


恐らくは、その後の相談相手が一括借上げ系の建築会社さんとなってしまったのでしょう。


まぁ　仮にその通りであったとしても、今まで立ち退きがある場合は「入居者さんに立ち退き依頼の通知を出します」と管理会社に事前予告してくるものなのですが、今回は無かったです


「管理会社なんてスっ飛ばしていい」と言う考え方なのでしょうか・・・


そう言う対応されたのが初めてなので、驚いていますがその方が作戦的に優位になるとかあったらビックリです。


どうなりますかね・・・




IMG_6696さて、昨日はうちの三男（高３）の高校野球地方大会が予定通り行われました。
組み合わせ３回戦まで勝ち上がり、三男は今回初出場。
自分以外の家族は球場まで応援へ行ってました。

三男はキャッチャーなので守備の回ではピッチャーの投げた回数活躍。
打席の方はファーボールで出塁・三振・内野ゴロとヒットは無かったのですが、試合は７対０のコールド勝ち。




明日、１８日に第４試合に進むことになりました。



家に帰ったら三男と奥さんが試合から帰って来て食事してました。

クマ　「すごい活躍だったな、ネットでちょっと見てたよ」

奥様　「活躍？　兄貴達には三振したのボロボロに言われてたよ」

三男　「まぁ　全然すごい活躍って感じじゃなかった・・・」

クマ　「何言ってんだよ、俺はピッチャーの速い球をビシバシ取ってたことが凄いって思ったよ」

三男　「は？　　ピッチャーの球を取るなんて普通だから」

クマ　「いや、あんな速い球俺だったら絶対取れないしバットにかすった球を取るなんて神業に思えた」

奥様　「そんなレベルで喜んでくれるなんて人が身近にいて良かったね」

クマ　「いや、ネット中継見てた千葉のジーちゃんバーちゃんからも喜びの電話が入ったから活躍したんだ」


うちの兄貴達二人は少年野球で鍛えていたので、かなり野球にはうるさいのです。

多分、ファーボール以外、三振と内野ゴロだったことをチクリと感想で言ったのでしょう。


正直言って自分は、三男の試合を小学校の頃しか見たことがありませんので、高校野球のレベルに進化した様子を見て驚いた感じでした。

恐らく、４回戦ともなると強豪校との対戦となので、トップのキャッチャーがケガでもしないと出番が無いと思われます。

そうだとしても、最後の最後まで頑張って欲しいものです。




ではまた明日


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