賃貸にしようか買った方がいいか迷ってます。
と、言うお客様がたまに店頭へいらっしゃいます。
会社としてはどちらも対応するのですが、当社の場合は賃貸営業スタッフと売買のスタッフが別なので賃貸物件の話が終わったら売買物件の話と言うような対応になります。
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昨日のお客様は、お母様と娘様２人で住む家を探しているとのことで、賃貸で住むなら家賃７万円までで探していて、もし家が買えるなら家賃と同じくらいのローンを組めれば買いたいとのこと。
賃貸のスタッフが条件に合う物件資料を説明している間に自分もローンが７万円で収まる売買物件をピックアップしました。
賃貸スタッフに同席している訳では無く、話の内容から７万円のローンで買える金額を探し出す感じですが、いくらの物件が買えるか計算するには「毎月の返済額」「金利」「返済年数」「借入額」のうち３つがわかると金融電卓で簡単に計算出来ます。
今回は返済年数を仮定して借入額を推定しました。
この金融電卓、HP（ヒューレッドパッカード）の１０B��なのですが、、いろいろ詰め込んでいた時期には高度な計算が出来たものですが、今は細々とローン計算のやり方だけ覚えてます
それだけでも自分的には価値があると思っていますが、なんかリアル電卓は値上がりしちゃったようでiPhoneのアプリで充分なのかも知れません。
毎月の返済額がわかって、金利も現在の銀行ローンを若干上がった程度で計算したとして、わからないのが返済年数です。
接客しているお客さんの見た感じから娘様がローンを組むのだろうと年齢を推定して３０年くらいと判断して買える物件資料を用意しました。
一通り賃貸物件の紹介が終わった後で自分にバトンタッチ。
クマ 「毎月７万円くらいの支払でいくらのローンが組めるか計算しますね」お客様 「はい、私の年齢だと長くは組めないと思うんです」
クマ 「住宅ローンの場合、出来るだけ長く借りて退職金が入ったら一括返済するなんて考える人が多いですよ」
考え方の話になると損か得か的な話となり最後は価値観の問題になるので、無理のない返済額だと思えるなら最長で借りる選択が無難だと思ってます。
遠回しにご年齢を確認したところ２５年払いが無難かと思えたので計算したところ、
毎月７万円の返済で２５年払い 金利１％なら１８５０万円の物件が買える計算でした。
うちの近所、中古であればマンションだけでなく戸建物件も買える金額です。
もちろん、金額には理由がありますので物件選びは実物を見に行って悪い部分も考慮しないといけません。
そんな話をジックリさせて頂いた後、なぜか霊園選びの話となったのですが、最近亡くなられたお父様のお墓選びでいろいろ検討されているそうです。
「お寺のお墓だといろいろ窮屈なので宗派関係無い霊園とかご存じですか？」
とのお話しだったので、自分がお付き合いしている地主さんが墓じまいしてお寺から無宗教の霊園に移った話を思い出して伝えたのですが、お墓の紹介ってのは未経験な分野です
聞きかじった程度で説明するのは良く無いと思って正直に「お墓の仲介は経験無いんです」と言っておきましたが・・・
まぁ そう言う分野もビジネスになる日がくるのでしょうかね（笑）
ではまた明日
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こんばんは。
クマさま。おはようございます。
そのせか値上がりしているみたいです。
キャッシュフローの分析などもできる様ですが、
借入関係の計算位にしか使っていません。
それでも十分便利です。