自分、自主管理大家さんの管理移管に絡んで滞納関係の整理をしたことが過去に何度もあります。

自主管理と言うか無管理に近い大家さんの物件には、想像を超える大物滞納者がいるものなのですが、過去には督促したら２１５万円まとめて払ってくるなんてこともありました。



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昨日は、そう言う感じの賃貸物件に住んでいる入居者さんとは桁違いの事業用物件に関する大型滞納の後始末をしてきました。

例のごとく具体的に書けない話なのですが、古い地主さん同士の貸し借りで、借主側に滞納の認識がある状態だったのと、貸主側にも滞納されている認識があった話なのに、督促しなかった系。

いわゆる、「どっちもどっち系滞納」です。

恐らくは自分達が関わらなかったら地主さん同士世代交代して無かった事になっていたのか、相続の際にトラブルの元になっていたことでしょう。

「いつかこの日が来ると思った」と、借主側は覚悟していたか「何とかなるかも」と開き直っていた部分もある気がしますが、この件を確認した以降は「申し訳なかった」と言ってくれています。

出来れば支払いを〇〇〇万円免除して欲しいとの願いを託されて伝書鳩的に貸主側に伝えに行き、今後の売買後の関係も含めて了承頂いた形です。

それでも〇〇〇〇万円のレベルで債務を返済してもらえる訳なので貸主さん的にはラッキーだった話なのでしょう。


ボカシ過ぎてわかりにくいブログで申し訳ありません。

自分の過去最高レベルの対応過程をブログに残したいと考えています。


結局のところ、貸主も借主も相当な資産家なので最終的には今回の打ち合わせの通り回収できる見込みです。
そのために借主（滞納者）側の不動産を売却することになり当社も仕事になった形です。

困りごとである滞納関係を整理することから信頼を得て管理受託に繋がる系の話がありますが、今回はそうでは無く、「ヤブヘビ」的活動からのビジネスでした。

大変驚きましたが、当事者同士は「こうなるだろう」と思っていた様子で「渡りに船」と「出たとこ勝負」の流れを間接的に作り上げた気分でしたよ。

最終的には不動産の売却をして完了する話しなのですが、年内に終わらせたいところです。


さて、昨日はこの案件対応の前に受託した遠方の売買物件を営業課Ｎ課長と見に行って来ました。

お昼時だったので、Ｎ課長おススメの蕎麦屋さんに入りました。

IMG_7558農家の納屋を改造した感じのお店で自家製の手打ち蕎麦。
これがまた蕎麦が８００円、野菜天ぷらが４００円とのことで頼んだところ、大変美味しかったのですが、自分には天ぷらの量が多くて午後の仕事がキツくなりました。

野菜だから大丈夫だ・・・

と思って全部食べたのですが、頭とお腹の感覚は違うのですね。





そして家に帰宅して夜食が大家さんから頂いた手打ちうどん。

ばっちり天ぷらも作ってくれたのですが、１つも食べられませんでしたよ。


コッテリ系のラーメンもそうですが、頭の中では食べたいのに胃が受け付けないと言う残念な状態のお年頃・・・

今が一番若いのだから食べたいもの食べておかないと後悔するのでしょう。

控えめになりながらも量的限界を知れば美味しく食べられる。

そうやって大人になって行くのですね（笑）




ではまた明日


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