ここ最近、購入希望のお客様のために低価格の中古戸建情報のアンテナを張っています。
限定されていたエリアが徐々に広がって行った感じなのですが、「これは良い感じ」と言う情報を見て現地へ行っては「価格には理由があるものだ」と言う基本を思い知る感じです。
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昨日は建物取り壊しに伴う退去案件で、引越先が無い生活保護の方の件で市役所の担当部署と打ち合わせをしてきました。
あまり具体的には書けませんが、様々な理由で審査に通らなかったり受入れてもらえない場合がある訳です。
本人さんさえ承諾すれば介護系施設やグループホームで入所出来る先を探してくれると言われましたので、そこら辺が最終的な命綱なのでしょう。
しかしながら、本人さんが独り暮らしに拘っていると役所では施設への入所を強制できないとのことで、結局のところ本人さんを説得するか、代理納付制度があるならOKと言ってくれる大家さんを探すしか無いのでしょう。
どちらも難易度が高い話しです・・・
そう言う状態を打破するために今回別途頼まれている安めの中古戸建物件探しの延長で、いわゆる激安系物件を購入して代理納付を条件に受け入れしてみようかと考えていますが、昨日もそのような視点で物件を見に行ってきました。
金額的には住宅扶助費での表面利回りで１５％超だったのですが、問題は実際にどれだけ手入（費用の支出）をしないといけないか。
他人様の物件なので詳細は書きませんが、やはり価格には理由がある訳ですね・・・都会と比べれば戸建て貸家が結構あるエリアですが、古貸家の中には４万円で駐車場付きなんて物件もあったりします。
住めば都と３０年以上住んで取壊し時期になった時に引越し先が無い。
この問題はこれから増えていくことでしょうから、需要がある分野となるのでしょう。
チャレンジしてみる価値はありそうですね。
ではまた明日
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