昨日は、誰が住んでいるかわからない＆超長期滞納状態にあるであろう滞納者対応の為に大家さん宅を訪問して作戦会議をしてきました。

今回、短い間にいろいろ発掘したので通常の感覚の人ではついて来れない状態となっている気がしますが、簡単に経緯を整理しておきます。



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自分は２５年以上前に今の会社に入社した頃からのお付き合いの大家さんなのですが、賃貸管理に関わらず様々な経験をさせてくれた地主系自主管理大家さんでした。

つい数年前までは１５０室以上あるご所有物件の全てが自主管理だったところ、無管理に近くなってきたことで当社に１００室ちょっと管理移管して頂いたきました。

お元気だった大家さんの体調が悪くなってしまい、家族会議を開いて頂き、今後残りの自主管理の物件も当社で管理頂く話が出たのが２年前の６月。

この時は、ご主人様だけが賃貸物件についてのことを知っていて、奥様やお子様は全くのノータッチ状態でした。

当時は自主管理物件の管理以前に大型の倉庫物件を売却して欲しいと頼まれていたので、売買活動に専念して、長年の困りごとの大きな案件を解決したのでした。

そして、今年４月にご主人様がご逝去。

四十九日過ぎたら活動開始しようと残りの自主管理物件全３５室を受託し、誰が住んでいるのかわからないような手探り状態の部屋を含めて管理移管が完了したのでした。

その中で

（１）大型滞納入居者→それなりの滞納金を支払い保証会社利用を条件に居住継続
（２）あんた誰入居者→やっと会えたところ本人は大家さんに払っているとの主張
（３）住んていない部屋に誰かいる気配→昨日突撃。

この３人が強烈なので、ブログ読者の皆様は混乱してしまう感じかと思います。

昨日は、（２）の入居者が言う「大家さんに支払っている」の裏付け調査をするために大家さん宅にある通帳を遡って調査。

結論的に言うと平成の時代に支払っていた記録は見つかりましたが、ここ２年は振込みが無く一部通帳が見当たらない状態なので更に銀行で裏付け調査が必要となりました。

しかしながら、少なくとも２年は滞納している訳なので開き直る態度が（１）の入居者とは全く違うので今回は追い出しの方向で対応します。

問題は（３）の住んでいない部屋に誰かがいる案件。

大家さん的には全て当社に任せるとの話になりましたので、昨日営業課N課長と現地へ行ってきました。

物件に向かう車の中で万が一の場合のシミュレーション。

Ｎ課長　「こないだバーロックが掛かっているの発見した時に何度も呼び掛けたけど無視だから今日も出てこないかも知れない」

クマ　「指名手配犯が住んでたとしたら、もう逃げたと思うぞ」

N課長　「逃げてくれてた方がいいな・・・　包丁持って飛び出して来たりしたらヤバいよ」

クマ　「そうだな、普通の感覚の人じゃ無いのは間違いないから無敵の人の可能性もあるから挑発しないように気をつけよう」


PXL_20230808_043409484そんな話をしながら現地到着。

バルコニー側から様子を見ても窓が閉まっていてエアコンも作動していませんし、ガスは閉栓中。

しかしながら電気は使っている状態。

玄関のカギ穴には折れた鍵が刺さったままになっているので、バーロックしか使え無いのか？




Ｎ課長がゆっくりとドアノブを回してドアを引いたところバーロックが「ガツン」と音を立てました。



Ｎ課長　「すみませ〜ん　　部屋にいるなら出て来てくれませんか」

・・・

全くの無音状態。

バーロックが掛かっている以上中にいるのは間違いありません。

N課長　「中にいますよね？　ちょっとお話しよろしいですか」


・・・


クマ　「管理会社だけど、今すぐでてきてよ」

なるべく挑発しないようにと抑え気味にしていたつもりですが、こういう時はアドレナリンが分泌されて交戦状態みたくなるのでしょう。

冷静なＮ課長に任せれば良かったのかも知れませんが、簡単に言うと「今すぐ出てこい！」と自分は大声で言っていたらしいです。


その直後に凄い勢いでパンツ一丁の男が出てきました。

包丁持っていたら逃げる場面ですが、男は「スミマセン」と言っています。


バーロックを解除するために一瞬ドアを閉めるのですが、その瞬間がドキドキのピークでした。


Ｎ課長　「このアパートの管理会社になったのですが、あなたの部屋は誰も契約していないはずですが、契約されていますか？」

男　「いえ、現在は滞納状態で住んでいます」

Ｎ課長　「現在はってことは当初は契約があったと言うことですか？」

男　「はい、当初は生活保護で市役所に紹介してもらって家賃も払っていましたので契約していました」

クマ　「入居がいつ頃で、払わなくなったのはいつ頃ですか？」

男　「２００９年に入居して、１年後くらいから払っていなくて督促されなかったので住み続けてしまいました」

N課長　「あなたのお名前とか教えてもらえます？」

素直にこちらの質問に全て答えてくれました。

男は現在６１歳で日雇いのバイトをしているようで携帯電話も持っていました。

N課長　「滞納金を精算して退去してもらうことになりますけど、お金払えそうですか？」

男　「いえ・・・　申し訳ないですが食費と電気代払うのがやっとな生活で貯金は全然ありません」

クマ　「だから、こんな状態になってるってわかったけど、今月中に部屋のゴミを全部捨てて出て行ってもらえますかね」

男　「はい、申し訳ございません・・・　そのようにします」

Ｎ課長　「まずは明け渡しをきちんとしてもらえるかで大家さんと判断しますから、くれぐれも正しいゴミの出し方でお願いしますよ」


恐らく、この段階で滞納金の話しで詰めると残置物満載で逃げることでしょう。


かなり素直に返答していたのですが、出発点が意味不明な状態ですので、自力で退去させることが出来れば終わりにしたいところです。

恐らくは、こう言う日が来ると思っていたことでしょうけど、いろんな人生を送っている人がいるものですね。


スリルある場面でしたが、何となく動物と接しているような感覚に近いものがあるような気もしましたよ。



さて、本日は定休日です。

5先週の定休日は富士登山でパワーを使い切ったのですが、今日は部屋の大掃除をしてお盆休み中にセミナー資料作成や執筆活動が出来るように環境を整えたいと思います。

「山登り」を趣味にしようと思っていると書きましたが、早速ブログのカテゴリにも「山登りカテゴリ」を作りました

現在は、筑波山３回　赤城山　富士山と日本百名山のうち３座の記録ですが、出来れば年間１０座増やして行ければと考えています。



１０年後には全て登れていたら嬉しいです。


ではまた明日


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