数か月前から、相続の絡みで自主管理大家さんから数十室の管理を引き受けた話しを書いていました。
自主管理の中でも無管理に近い案件を数十室引き受けたことで、多くの長期滞納者を炙り出した感じです。
一応、大物は追い出したり滞納金の一部を払わせたりして形がついたのですが、その話とは更に別件で最後の大物滞納者の対応を行う準備が整いました。
似たような話が続いて紛らわしいのですが、過去に書いた案件よりも賃料が高い物件で数倍の滞納額です。
借主本人は「払っている」と言っていたのに「数年間払っていない」と言う状況で、大家さんの通帳が不明だったりして過去の入金記録を遡るのに時間が掛かっていました。
自主管理の中でも無管理に近い案件を数十室引き受けたことで、多くの長期滞納者を炙り出した感じです。
一応、大物は追い出したり滞納金の一部を払わせたりして形がついたのですが、その話とは更に別件で最後の大物滞納者の対応を行う準備が整いました。
似たような話が続いて紛らわしいのですが、過去に書いた案件よりも賃料が高い物件で数倍の滞納額です。
借主本人は「払っている」と言っていたのに「数年間払っていない」と言う状況で、大家さんの通帳が不明だったりして過去の入金記録を遡るのに時間が掛かっていました。
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元自主管理物件なので、亡くなった大家さんが本当に賃料を受け取っていなかったのか裏付け調査をしての対応となりました。
手渡しで受け取っていたことも病気療養していた期間が長いことから無いと判断。
当初は営業課Ｎ課長が対応していたところ、先日から自分も関わるようになりました。
新大家さん（元自主管理大家さんの相続人）からは「この人は悪質なのでしっかり対応して欲しい」と言われていますので、相手の態度次第では明け渡し訴訟を起こすことになることでしょう。
一応、その前段階で管理会社としての確認作業から着手開始。
ちなみに滞納者Ａさんは７０代後半で、１０年くらい前に他社が契約をして入居。
契約書には奥さんと住んでいて、連帯保証人が苗字の違う他県の方になっていました。
Ｎ課長と自分でＡさん宅を訪問しましたが不在だったので電話をしたところ
Ｎ課長 「Ａさん、お家賃に関して調べさせてもらいました。 〇年前からご入金が無いですけどお心当りありますよね？」
基本的に本当に支払っている人であれば、「何を失礼なことを言っているのだ！」と、なる場面ですが、やはり心当たりがあったのでしょう、慌てた感じになり、「別居している親族が払っていると思っていたので、確認して連絡する」との返答。
まぁ 一時しのぎテクニックだろうと思い、１日だけ待つことにしたところ、３０分もしないで身内を名乗る方から電話がありました。
その方によると「迷惑を掛けている家賃に関しては出来る限りお支払いさせて頂きたいと思っています」との返答。
その件で、打ち合わせをしたいとのことで、近々にご来店されることになりました。
クマ 「凄い進展具合だね、保証人から連絡が来たってこと？」
N課長 「いや、保証人とは違う身内で名前とか勤務先を聞いたんだけど、結構大きな会社にお勤めだから払うかもしれないよ」
と、その際に聞き出した名前と勤務先を聞いて何やら見覚えがあることがわかりました。
クマ 「あれ？ この名前と勤務先は自分が過去に関わった記憶があるぞ・・・ 何だったっけ？」
当社の賃貸管理の基幹システムは、新型のシステムに移行した１０年前くらいに古いデータを整理したことがあり、取り壊して管理終了した物件等、現在の最新システムに移行しなかった閉鎖データがあるのですが、その閉鎖データを検索したところ見事にヒットしました。
これがまた、１２年前、某アパート一棟を更地にして売却する依頼を受けて自主管理大家さんのアパートに住む入居者さんの引越し先探しを行ったことで関りを持っていたのです。
敷地の広い大きなアパートだったのですが、敷地内の空スペースに勝手に畑を作るような入居者がいて、自主管理大家さんが黙認状態・・・その、畑を作っていた入居者さんは部屋の借主の同居人で、本来の借主は他県に住んでいる＆違う人が入居予定と言う意味不明な契約形態でした。
で、その時の畑を作っていた人がAさんと判明・・・
その時は、「畑の作物が収穫出来るまで畑を壊すな」や「引越し先が見つからない」等、いろいろ面倒なことを言って取壊し直前までアパートを退去してくれなくて、大家さんと考えた結果、取り壊し予定の物件の隣にある全空アパートに引越して頂く事になりました。
まぁ 貸主都合の退去であったので自分も丁寧に接していた記憶がありましたが、やがて引越し先であったアパートを当社が買取ってAさんともバッチリ関わることになりました。
Ａさんは当時６０代後半。
データでは賃貸借契約上の借主は、同じ年くらいの女性だったので、内縁関係にあると思われたのですが、特殊な入居経緯だったことから深いことは知りませんでした。
ある日、Ａさんの部屋で漏水事故があり自分が現場へ行ったところＡさんから大激怒されてブログネタにしたことがありましたが、それ以後は家賃の滞納や遅延に関する関りがあったと記憶しています。これも１０年以上前の話しですが、その当時連帯保証人でも無い身内の方が間に入ってくれて見事に他の物件に引越してくれたラッキーな結末だったと雰囲気だけ覚えていました。
まぁ 一瞬でいろいろ繋がった訳ですが、全く知らない人だと思っていたのに記録があることで忘れていたことまで思い出せるものです。
今回も、連帯保証人でも無い身内の方が間に入って頂ける感じですので、もしかすると解決が早いような予感もしています。
どうなりますかね？
今後の新作への参考にさせて頂きますので、アンケートも引き続きよろしくお願い致します。
未回答の方には引き続き、ご記入頂ければ嬉しいです。
（ご回答頂いた後に 結果を見るボタンで結果確認出来ます）
よろしくお願い致します。
昨晩は、雨雲レーダーを見て１時間ほど雨が降らない時間帯があるとわかり、走って来ました。が、見事に予想が外れたのか、雨雲が残っていたのか雨に打たれて来ました・・・
まぁ 天気の変わりやすい時期なので今月は走れない日が多くなりそうです。
インフルエンザも流行っているみたいなので皆様もお気をつけ下さいね。
ではまた明日
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クマさま。おはようございます。
データ管理の便利さ、大切さがわかりますね。
人の記憶だけでは限界があります。
今日は肌寒い1日でしたね。前日にランニング中に雨にぬれてしまったようですが、体調崩していないですか？
明日も夕方にはまた雨が降りそうです。
明日もお仕事頑張ってください(*^^*)