賃貸物件の大家さんには、元から賃貸物件を貸す目的の大家さんと、やむを得ず自宅を貸し出すことになった大家さんがいらっしゃいます。

投資目線の大家さんと、自宅を使わせてあげている目線の大家さんでは、感覚の違いが結構あるものです・・・


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１棟物のマンションやアパートでは、突然の相続で全く賃貸経営に関わっていない相続人の方が大家さんになることがありますが、その場合は「何となく予想していた」と言う感覚があるもので、当初は「給湯器の交換に〇万円も掛かるの？」何て感じに驚いていた大家さんも、修繕や原状回復の問題に対処したり確定申告して税金に関わることで１年もすると投資家目線の大家さんになる感じです。

しかしながら転勤等、やむを得ずご自宅を貸した大家さんの場合は、最初に感覚の違いがわかるのが不具合発生時で、管理委託契約時にしっかり説明していても「私が修理代払うの？」からの説明をすることになります。

大体の方は、入居者の退去があって原状回復リフォームを行う際のやりとりで、大家さんとしての費用負担があるものだと自覚される感じですが、これがまた戸建てを貸している場合などは１０年以上退去が無い等、感覚が新鮮な場合が結構あったりします。

いろいろなパターンがありますが、「家に戻りたいから契約を終わらせて欲しい」と言ったお願いがたまに発生します。

d3a693a7一応、戸建てや分譲マンションの１室を貸しに出す「自宅貸出し大家さん」には「自宅に戻る予定があるなら定期借家契約にしないと苦労する」と、理由を説明して管理を受託していますが、「いつ戻るかわからない」以上に「定期借家物件であることにより決まりが悪くなる」と言った心配で普通賃貸借契約での貸し出しとなることが多いです。






そんな感じなので「貸主都合での更新拒絶や解約の申し入れは、借主さんが納得しないと実現できない」と大家さんに伝えると大抵は「では退去した際には新規に募集しないで」となります。

しかしながら、稀に「それでも何とかして欲しい」と言われて苦労することが過去に何度かありました。

ケースバイケースなので具体的な対処内容は控えますが、定期借家契約にしなかったことでの苦労が契約を終了させたい時に訪れる訳です。

まぁ　貸主さんだけでなく管理会社も対応に困るのですが、普通賃貸借契約の場合はそう言う事態が一定割合起きるものだと含んでおくのが正しいのでしょうね。

そう言えば、定期借家契約にしてもズルズルと解約が延期となった話も書いていましたね・・・


解釈の問題、捉え方の問題がありますので成功事例も失敗事例もブログに書くことで余計な影響が出てしまうことがあるかも知れません。

なので、程々で止めておきます。


ではまた明日


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