自分の仕事、他人様の抱えている深刻な物語の中へ入って行くことが多くあります。

準備をしていない段階で結構なボリュームの賃貸経営を相続された場合なども、承継された側の立場だと「意味不明なことばかりで苦痛でしかない」との状態になるものです。



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IMG_1590昨日は、「今後どのようなリスクが発生するのか説明して欲しい」と家族会議に呼ばれました。

全くノータッチだった状態で、テナント物件を含んだ多数の賃貸物件を承継することに得体の知れない不安感があるとのこと。









詳細は控えますが、今まで別の仕事をしていた方が突然親がやっていた商売を引継いだ場面みたいなものなのでしょう。

自分から見ると実に安全で安定的な物件を承継されたので、特段大きな心配は無いのですが、せっかくリスクの話をして欲しいとのことなので、過去に経験した案件で金銭的にヤバくて銀行に怒られながら物件を売却した話や、テナント側からの強烈な交渉、居住用物件で発生した数々のトラブル等、いろいろ語らせて頂きました。

トラブル系に関しては全て解決した案件となり、客観的な立場だと物語調に語れることで１時間ちょっとの時間、笑いを交えてじっくり聞いて頂けた感じです。


クマ　「今の話と比べると、銀行に借りているお金も無いし、変な入居者さんがいてもうちが窓口になって解決してるから、他の大家さんと比較しても安全な方だと思いますよ」

オーナー　「いや、ほんとクマさんの話を聞くと、何とかなる気がしてきました」

クマ　「大雑把に言えば、建物系はメンテナンスを怠らないことと、しっかりした保険に入ることで更に安全になりますので」

オーナー　「良くわかりました、保険の見直しもします、入居者さんのトラブルは管理会社さんにお任せするのが一番ですね」

クマ　「そうですね、自主管理だと窓口が大家さんになりますけど、管理委託されているのだから徹底活用して頂ければと思います」

オーナー　「予めリスクに備えるってのと、問題が起きたら適切に対応すればって話しなのですね」

クマ　「あとは、商売でやっている感覚を持って割り切った方がストレス溜めないと思いますね」


質問が無くなるまでお答えしましたが、今後は想定していなかった問題も出てくることでしょう。

長いお付き合いが継続出来れば嬉しいです。

オーナー　「ほんと、クマさん経験豊富で話が面白かったですよ、本でもお書きになればいいのに」

クマ　「・・・そうですね、書けるといいんですけど」


何か宿題を思い出してしまいましたが、仕事に専念しようと思います


さて、本日は１月最終の日曜日。

繁忙期が前倒しになっている感じがしていますが、ご来店のお客様が多ければ賃貸物件の案内担当として活躍しようと思っています。



ではまた明日


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