２日前に築１００年以上の一戸建の売却話が出た話を書きました。
地主さんが大正時代から戸建住宅を貸していて、その賃借人が敷地内に倉庫部分を建てた案件。
契約を解約する時には賃借人が造作した倉庫や増築部分を全て撤去するとの約束を守って借主さんが解体業者さんを呼んだところ
「戸建住宅も一緒に壊せばお安くしますよ」との持ちかけがあり、その提案が妥当なのか自分が呼ばれて関わることになりました。
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「再建築に影響がありそうなので月曜日に市役所で確認するまで戸建部分を解体するのは保留して下さい」
と、伝えて昨日市役所の都市計画課へ行って来ました。
クマ 「この場所、市街化調整区域で大正時代に建てた戸建てが未登記であるんですけど、再建築出来るか確認したいんです」
と、言って住宅地図と土地の謄本を渡したところ、職員さんが過去の許認可関係を調べてくれました。
職員 「ここは全く許可関係の記録が無いんですけど、築２０年経過しているのは間違い無いことを証明できれば再建築出来可能性があります」
クマ 「２０年？ 平成築じゃなくてもっと昔なので都市計画法が出来る前からあったと思います」
職員 「このエリアだと昭和４５年８月２５日より以前が線引き前の扱いなのですが、登記が無いとなると、何らかの方法で当時から存在したのか立証して頂くことになるんです」
クマ 「所有者さん、固定資産税が課税されているって言ってましたので、その記録とかですかね？」
職員 「そこら辺、相談票を提出して頂いて協議させて頂いてのご返答となるのですが、そんなところでしょうね」
何か軽い感じで言われましたが、自分は過去に市街化調整区域内の案件で何度も相談票を出したことがあって、嫌な思い出しかありません。
しかしながら、再建築出来ることを認めてもらってから解体しないと都市計画法３４条１２号区域として親族用件等が必要となる等、実質的に限定的な相手にしか売却出来ない売りにくい状態となるとのこと・・・
古い物大好きな営業課Ｎ課長が建物探検に行きたがっていたので、一緒に地主さん宅を訪問してきました。
役所に適合性を認めてもらう前に取り壊すと面倒なことになると説明して、問題は未登記の建物の築年数をどうやって証明するかの話となりました。
ご主人 「建物の固定資産税納税通知書で良ければ大正１１年築と書いてあるよ」
クマ 「それは良い感じですね、見せて頂けますか？」
確認すると１０�屬諒�置だけが課税されている状態になっていて、２階建ての建物の記載がありません。
クマ 「これ、３坪の物置だけしか存在していない感じですけど、もっと広いですよね？」
ご主人 「３坪？ そんな狭く無いよ・・・ 昔の契約書とか家賃の受領証は取ってあるよ」
代々伝わっていると言う契約書類がしっかりと保管されていました。和紙で製本されていて、大正時代から戦前、平成初期までの記録がある感じですが、あまりにも立派な感じです。
代々続く地主さんで、お父様が校長先生だったとのことで、達筆＆几帳面な書き方をされています。
ここで、あることを試したくなりました。
スマホで撮影した写真をＣｈａｔ ＧＰＴに読み込ませるとどうなるのか？
ＧＰＴ４o（オムニ）になって結構な崩し字も読めると聞いた気がします。
現場ではスマホで確認したのですがパソコンの表示で再現してみますと
ちょっとわかりにくいですが、自動で現代の言葉に変換して解説したり、元々の文体で表示したり出来ました。
ただ、良く見ると「そんなこと書いてない」と言った部分があるので、ＣｈａｔＧＰＴの想像で作った部分もあるのでしょう。
これがたったの２０秒程度で出て来ることにビビっていたところ、Ｎ課長より現地を見てみたいとの話になりご主人様に建物内を案内してもらいました。
すきま風とか雨漏りするとか当然あるのでしょう・・・フカフカな床が８割を超えているので堅い床が出てくると高級感を感じるものです。
賃料が毎月１万円だったとのことで、家屋が倒壊する前に退去して頂けて良かったのでしょうね。
土に還りそうなクローゼット・・・さすが築１００年ですが、これがまた当初の賃借人は最近まで入っていた入居者さんのお父様とのことです。
今回退去された入居者さんは８０歳くらいなので、やはり１００年前から借りていたのでしょう。
写真を明るくしませんが、トイレも年代物。便器を撤去した状態かと思ったのですが、これが１００年前のトイレなのでしょう。
スマホを落とすとか怖い・・・
と、探検させて頂いた感じでしたが、当初ご主人さんに「表題部しかない登記簿謄本」を見せて頂いたのですが、恐らくは隣接地番に大昔にあった別の建物の表題部が残っているものと推定できました。
再度、法務局に行って過去の公図や閉鎖謄本を調べる予定です。
さて、本日自分はお休みを頂いて都内で開催される住宅新報さん主催のセミナーで語らせて頂きます。
３時間モノなのですが、天気が悪いとのことが心配で交通機関が乱れないうちに都内へ行って近所のネットカフェで待機していようと思います。
ではまた明日
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こんにちは。
クマさま。おはようございます。
11号ならまだマシですが…
11号に統一すればいいのに！
と思うところですわ