自分の仕事は管理系と売買系のミックスだと良く書いていると思いますが、賃貸管理業者でもあり宅建業者でもあるので、当然と言えば当然なのでしょう。
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その他の分野として自分的に増えて来たと思っているのが、相続に絡む相談です。
これも、残された家族へ財産を承継したいとの「相続対策」の話しと、農地を相続して困っている等の「相続後対策」の話しに別れるもので、自分の場合は９割方が「相続後対応」の相談になっています
そこら辺、「事前に対応の提案をする努力が足りない」なんて自分自身の行動力の無さを残念に思っていますが、事後の相続後対応で関わったお客さんに「ご自分の相続に向けて準備した方が良いですよ」と伝えると、いろいろ取り組んで頂けると最近になって気がつきました。
考えてみれば、相続後に苦労しているのから、「自分の相続の時にも家族が困るな」と容易にイメージ出来るってのが一番の後押しになるのでしょう。
自分は長年に渡り不動産業界にいますので、成功報酬的な感覚が強く、相談に乗ったり確認をしたり現状を分析する段階は準備段階であると思っています。
しかしながら、じっくりと時間を掛けて相談に乗り、市役所や税務署への聞き込み等々の手間を掛けた調査をして、わかりやすい資料で結果報告をした結果、
「なるほど、そんな大変ならやめておこう」
何てことになると終わっちゃうのが痛いところなのです。
「勉強になった」と自己解釈するしか残るモノが無い・・・
と、思うと同時に時間を無駄にしたことに対する虚しさも残るものです。
「もし、売却や賃貸に至らない結論となってもコンサルティング料を頂きます」との話が最初から出来たら良いのに。
これがまた、「成功報酬で生きて来た自分の習性」と「お金を取ることしか考えてない人と思われたくないと言うカッコつけた感覚」が邪魔をしているのでしょうね。
いろいろ仕事をしていて、思っているだけで実現出来ないのが、コンサルティングをビジネスにする分野なのですが、最近特に必要性を感じて来ましたので、研究してみようと思います。
と、いきなり変なことをボヤいてしまいましたが、昨日「相続後対応」の打ち合わせを行いながら、ふと考えてしまった感じです。
自分自身はこの案件で相当な対応時間を作っていたので、そのこと自体は大変な勉強量になって自分自身の頭の糧にはなったと満足しています。
相続税申告を頼んでいる都内の税理士先生が納税期日ギリギリになっても計算し直しを行うような感じですので、突っ込みどころがありすぎる状態に驚きましたが、ルーズなのか忙しすぎるのか、顧客に対しての説明も資料も不明確なのが残念なところ。
この税理士先生は、相続人であるご兄弟が経営する会社の顧問の先生なので相続税申告も委託したとの事ですが、結果としてご兄弟に対しても不信感を持ってしまい、管理物件で関りのある自分に相談された流れでのお話しです。
まぁ 具体的な税金関連の話しは税理士さんでなければ出来ない法律ですので、その点わきまえて、不動産系の解説や提供された資料をわかりやすく解説していますが、大きなトラブルにならないか心配になりましたよ。
管理物件オーナーさんが困っているのだからと引き受けたのでお金を頂いていませんが、お客さんからは「私の相続対策はあなたに任せる」と言って頂けたのは良い話しなのでしょう。
・・・
なんか昨日のドラマのようなブログ記事から、不動産業者のお悩み話になってしまいスミマセン
さて、本日２０日（水）と２１日（木）は定休日です。
これがまた、来月に迫ったセミナー資料を完成させないとヤバい状態なので２日間専念しようと思っています。
大体そういう時には急ぎの案件や相談が出て来るものなので、今日中に終わらせる意気込みで頑張ります！
ではまた明日
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クマさま。おはようございます。
こんばんは。
