あの物件の近くに美味いラーメン屋があるんだよ。
と、言うことで売買物件の現地調査にあたり、お昼をラーメン屋さんで食べることになりました。
近所だけでなく遠方のラーメン・うどん・蕎麦のお店に行きまくっている営業課N課長のおススメ店。問題は現場確認作業の前に食べるとお腹いっぱいで動くのが辛くなること。
かと言って、現場確認作業に時間が掛かるとお店が閉まっちゃうかも知れない・・・
と、言うことで現場へ行く前に美味しく食べて来ました。
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今回の調査、去年の３月に賃借人さんに円満に退去頂いた案件で、その後オーナーさんのお子様が使う予定でいたところ、売却することになった物件です。
売買の過程で水道管の敷設状態に違和感があると判明して営業課Ｎ課長と現地調査へ行った形です。水道局からの上水管埋設図をもらっていましたが、やたらと変な方向に管が埋まっている図だったので、古すぎて現況と違っている可能性もあるのでは無いかと思っていました。
が、いろいろ確認したところ、埋設図面の通りだと判明・・・
以前、水道局で取得した際に白黒コピーだったので微妙な細かいところを見落としていましたが、再度水道局で確認したところ、このエリアでは「私設連合管」と言う名称の他人と共同で使っている私設管が結構あるそうです。簡単に言えば自分の土地に他人の為の水道管が埋設されていて、共同で使っている状態。
メーターが分岐しているのが救いですが、この物件の私設管は隣接地２件の他人様と共同している状態でした。
職員 「図面上の青い色の管が公共の管で、物件の南側だけにしか無いんですよ」
Ｎ課長 「この物件北側にも接道しているんで、上の管と繋げれば単独の状態になりますよね？」
職員 「この北側のピンク色は私設連合管ですので公共の管では無いので全利用者の許可と水量減圧のデータを添付して提出するとか細かい規定があるんですよ」
N課長 「確かに北側の私設管は終端が他の管に繋がって無いから水圧が落ちそうですよね・・・」
職員 「そうですね、このエリアは公共の管が無いうちに家が建ち始めたのでしょう」
クマ 「何か私設連合管て言葉自体聞いたこと無くて違和感あるんですけど、このままの状態で使うしか無い感じですか？」
職員 「そこら辺は周辺との合意と物理的な問題を解決すれば敷き直し出来ると思いますが、このままでも使えますし建替えすることも可能ですので」
簡単に言うと公共の上水道配管から自分の敷地内に私設管を設けるってのが普通の状態だとすると、その私設管を隣地と共有で作った状態と言うことなのでしょう。
配管に問題が生じたら単独で所有して入ればその所有者が費用負担して直すのだから、共同管の場合は利用者同士で負担割合を決めれば良いと考えれば、ある意味安く済むかも知れません。しかしながら、隣地の利用者が払えないとか単独で引き直せとか始まると面倒なことになるかも・・・
クマ 「そう言うトラブルって無いんですか？」
職員 「基本的に私設連合管を作った段階ではお互いに合意していたのですから、新たな申し出を協議することはあっても勝手な変更は難しいのでは無いでしょうか」
一応、そう言う私設管が多いエリアなので「珍しい話では無いです」的に説明されましたが、役所では利用者同士の揉め事には関わらないそうです。
まぁ 予想通りでしたが勉強になりました。
さて、本日も定休日です。
午後からしばらく訪問していなかった千葉の実家に行って来ます。
母が、市で実施しているパソコン教室の抽選に当たって通い出したそうですが、予習復習が大変なのだそうでアドバイスが欲しいとのこと。
Ｗｏｒｄを教わっているそうですが、自分自身教わったことも無く自己流で長年やってきたので逆に新たな発見があるかも知れませんね。
ではまた明日
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クマさま。おはようございます。
N課長、県内全域詳しそうですね。
昨日くらい涼しいとラーメンも美味しそうです。
お母さま、パソコン教室に通うのすごいですね。今までの知識にプラスして便利機能を覚えたら、もっと楽しくなると思います。
明日もお仕事頑張ってください(*^^*)