1009月曜日に引続き昨日も売買の決済がありました。

普段は1時間ちょっと掛かるのが普通な感じですが、昨日は買主さん(建設会社)が融資を使わない現金決済で登記書類の確認を司法書士さんが行い、OKが出たら買主さんの経理担当に電話してネットバンキングで振込むタイプでした。





心配性な自分とN課長は大体において決済の集合時間20分前には応接室に入って書類を整えて待っている感じです。



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売主さん買主さん、司法書士の先生が決済開始時間の5分前に揃ったので決済開始。

今回は土地に抵当権も無く買主さんも融資を使わずだったので司法書士先生の手続きも早く完了。

「書類整いました」と言われて買主さん(社長さん)が会社の経理担当さんに連絡。

まず、司法書士先生のスマホに登記料の入金を知らせる通知が入り、売主さんの口座にも着金を確認。

10時10分に全て完了・・・

合計15分で決済完了するとは自分の中では過去最短記録でしたよ。

今回の買主さんとは6年前からのお付き合いです。

今までは収益物件を専門に買って頂いたのですが、今回はM&Aで老舗の建築会社を買収されて建築部門が出来たことで土地の購入や老朽化した建物も積極的に対応してくれるとのこと。

決済が終わってから、当社の地主さんが抱えている案件について購入できるか現地案内をさせて頂きました。

PXL_20241008_022505307-EDIT個人では購入しない広い土地に関しては建売業者さんに購入頂くことが多くあったのですが、最近は建築費の高騰で建売業者さんの元気がなく、「在庫が無くなるまで無理です」と売主さんの希望額に全く届かない返答がほとんどな感じです。

「そう言う時が仕入れのチャンスなんですよ」と言ってくれる業者さんは実にありがたい。






PXL_20241008_023954794-EDIT土地だけでなく、古くて大きな建物について再生するか取り壊して再活用するかで頓挫している案件も建設会社ならではの目線で良い反応があった感じです。

大きくて頑丈に造った建物は解体費用を考える時期になると広さと頑丈さが恨めしく思えてくるものですが、ホント解体費用の値上がりも影響が大きいものですね。







10092案内した物件は、再生して賃貸するか取り壊すか迷っているところで現在全空状態なのですが、室内廊下が長く面積も200坪と広くて天井が高い部分もあるので、次の対応が決まるまでドローンの練習場に出来ないかなとか考えてしまいました。

ドローンは練習する場所がホント少ないし、外で飛ばそうとすると申請とか面倒なので申請不要な室内で飛ばせる場所は貴重です。

まぁ 高さ3mとかしか飛ばせないので狭いところでの操縦テクニックを磨く程度になるのでしょうけど・・・






次の活用方法が決まるまでコイン駐車場にしている空地のような感覚で一時利用の出来るビジネスもありなのでしょうね。



さて、本日は定休日ですが先週遊んでしまい頼まれた宿題が溜まってしまったので1日頑張ります!





ではまた明日


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