あの件どうなった？
と、聞かれる前に報告する。
終わっていないのはわかるけど、経過報告をしておかないといけません。
これは管理物件のオーナーさん、会社の上司、家の奥さん等、いろいろな場合における基本でもあるのでしょう・・・
と、言うことで今回はブログ読者の皆様へ、最近取り掛かっていて終わっていない案件についてご報告します。
人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！
�仝殿濂�Aさん（５０代男性）の件
「知らねぇよ！」を繰り返して明け渡しを拒んでいるところまでは詳細に報告していましたが、以降はオーナーさんが頼んだ都内の弁護士先生による法的手続きを行うということで、自分は手離れしていました。だいぶ時間が経ちましたが、郵送物を一切受け取らないことで先週弁護士先生とオーナーさんがＡさん宅を訪問。
自分はちょうどその日青森に出張していたので立ち合いが出来ず、オーナーさんからの報告を聞かせて頂きました。
オーナー 「外から呼びかけても無反応なので本当に生きているのか確認したいってことで安否確認で鍵を開けたんだよ」
クマ 「相変わらずな感じですけど、そう言えば以前は弁護士連れて来いとか言ってたから話が出来たとか？」
オーナー 「それがさ、部屋の奥で大声で帰れとか知らねぇよを連発な感じだったんだ」
クマ 「望み通り弁護士さんが来たのに相変わらず何やってもダメなんですね」
結局は「確かにＡさんが住んでいるのに書面を受け取らない状態」との確認が出来たと言う事で粛々と裁判手続きを進めることになったそうです。
しかしながら、ホントに強制執行までやると費用も掛かるし、行き先が無いとか判断されるのも怖いので明け渡しの判決が出た段階で「最後のチャンス」と言うことで作戦を仕掛ける予定となりました。
その最後のチャンス作戦には自分も協力させて頂くことになっています。
これが古貸家Ａさんの進捗状況です。
�■横闇�近く前の当社との管理委託契約時に説明が不足していたことから紛争ぼっ発した戸建オーナー様との件。
こちらは中身を詳しく書いていませんでしたが、簡潔に言うと「管理委託契約当時に定期借家契約の説明が無かったので自宅を取り返せない」と言うトラブルで、借主が滞納を始めたことで明け渡しを求める口実となったことで対応していた感じです。定期借家制度は平成１２年に施行されていますので、２０年前だと更に定期借家制度のことが話題となっていて認識されている時期でしたので説明しないことなどあり得ない・・・
自分が担当したオーナーさんで無いのでわかりませんが、当社の場合各種の説明を受けた旨チェックリストにサイン頂くシステムとなっているのに、その書面自体が無くて言った言わない状態になって、自分的には「オーナーさんが聞いていないと言うなら当社の説明が不足していたのでしょう」と言う感じでお詫びして対応をしていた状態です。
これがまた、今と違い保証会社を付けないで個人の連帯保証人がついている契約になっていることも当社の責任だと言われてしまっていたところで借主が家賃の遅延を繰り返した末に滞納が始まってくれたのです。
「これで自宅を返してもらうことに実現性が出て来た」
と、自分は思って明け渡し訴訟を行う準備を顧問の弁護士先生としていたところ、借主側から数か月先の賃料まで前払いする形で滞納が解消されました。
そして２時間半もいろいろ語らせて頂いて、「結構な賃料を産んでいる優秀な収益物件なのだから自然に退去するの待った方がお得かと思う」と、見る角度を変える状態にもなっています。
結局、来年の更新拒絶は予定通りする（更新しない）と借主に伝えたところ、「わかりました」と言われていますので上手に終わるような可能性も出て来たと思っています。
�Ｄ仰拘�滞納者の件
自主管理大家さんの物件で相続による管理受託があり、そのうちの１室に滞納者がいたので適正化しようと取り組んだところ、「こちらの部屋は管理しなくて結構」と言われていたのですが、やはり適正化したいとのことで対応することになった案件です。安否確認するとのショートメッセージに反応してきたので、「当社で打ち合わせをしましょう」と優しく返答したのに無視が続いているので、ショートメッセージによる打ち合わせ依頼を繰り返している状態です。
こちらは年内に終わらせたいと思っていますが、ご自宅敷地内にあるアパートと言う事もあり、「揉め事は嫌だ」とのお気持ちが強いオーナーさんなので丁寧に対応しているところです。
と、言う感じでの進捗報告でした。
さて本日は午前中に重たい案件勃発で遠方にあるオーナーさん宅へ訪問してきます。
この仕事、平和な時が無いってのが普通の状態なのでしょうかね・・・
ではまた明日
←不動産系ブログの最新更新情報です。次のブログへはツバメ君をクリック！
Google AdSense
こんばんは。
クマさま。おはようございます。
ゴジラ呼べば一瞬で解決しますね…。
-1.0面白かったな…。