不動産の売買取引では、引渡してから一定期間に買主さんの契約目的が達せられないことについて責任を負う契約不適合責任の期間があったりします。
個人間の取引では、そのような売主の責任を免責すると言うこともできますが、それでも不具合や問題を知っているのに伝えないと損害賠償の問題となったりしてしまいます。
人気ブログランキング←クリックして頂けると票が入る仕組みです。
更新の励みになりますので１日１回で良いのでよろしくお願い致します！
と、言うことで３月２８日に決済（引渡し）が終わった大きな土地に関して昨日で契約不適合責任の契約上の期間である３か月が過ぎました。取引金額が大きかった分、面積も広い感じで大昔から農地で区画整理以降は月極駐車場で貸していたとの土地でしたが、契約前に行った試掘作業では農地だったとは思えないコンクリの固まりが多数出土していました。
これがまた試掘と言っても全体を掘った訳では無く、怪しいと思える個所を確認した程度なのが怖いところでした。
ちなみに、自分もＮ部長も地中埋設物では苦労しまくっているので、もしかするとエリア的にガラ（コンクリ廃材等）で土を固める伝統があったのかも知れません・・・←過去にあった一例の写真です。
と、言うことで今回の売主さんには、「地中にあるガラが出て撤去費用が発生すると思っていて下さい」と契約前から念押ししていました。
売主 「もし地中からガラが出たらいくらくらい負担しないといけないんですかね？」
クマ 「普通の戸建て程度でも１００万円とか掛かったことがありますし、面積大きいから１０００万円くらいは掛かるって思った方がいいです」
売主 「じゃぁ１０００万円は無いものだと思っていれば安心できますね」
クマ 「え・・・ 今どきはアスベストとかうるさいし変なのが出てきたら高いかも知れないので２０００万円くらいは無いモノと考えた方がいいです」
売主 「そうですか・・・ ではそのくらい掛かるものだと思って３か月過ごします」
かなり大げさに伝えてしまいましたが、余程悪質な地中投棄が無ければある程度は買主側の造成業者さんで撤去してくれることもあります。
ただ、ホントに変な種類のガラが出て来て売主さんに撤去費用を伝える時に「そんな話し考えてもいなかった」なんて言われてショックを受けて重たい状況になるのは良くありませんので、大げさなくらいが良いと自分は思っています。
と、言うことで昨日売主さんに契約不適合の責任期間を経過したとお知らせしたところ、「ほんと何事も無くて良かったです、ありがとうございます！」とのお話を頂きまして、火曜日にお祝いの訪問を行うこととなりました。
細かいガラについて対応して頂いた買主業者さんにも感謝です。
さて、本日の午前中は古い建物を壊して新しくする案件で建築プランを持って地主さん宅を訪問してきます。
これがまた、最近の建築費高騰ですごく高いプランなので賃料的に採算に合わないことがわかった感じです。
一番最初に高級なプランを提案することで、以降の提案が安く感じられると言う効果に期待します
ではまた明日
←不動産系ブログの最新更新情報です。次のブログへはツバメ君をクリック！
Google AdSense
クマさま。おはようございます。
先に不安になっておくと心構えが出来るから良いですね。それで何事もなければ元々ゼロになっただけなのに得した気持ちになります。
明日もお仕事頑張ってください！